tag:blogger.com,1999:blog-82540416835764530912024-02-21T17:07:50.467+09:00融資いろは融資について、企業融資や家庭の融資についてまとめています。融資は資金使途や担保によって、金利や制約がかわってきます。Unknownnoreply@blogger.comBlogger69125tag:blogger.com,1999:blog-8254041683576453091.post-14260265729565714832016-05-31T15:50:00.002+09:002016-05-31T15:53:27.724+09:00財閥の融資三菱や三井住友など、旧財閥系の中核会社には、三大メガバンクがあります。経営危機のときには、親密取引先への融資を優先するために、貸し剥がによるメイン寄せが発生するときがあります。<br />
<a name='more'></a><br />
<h2>
(1)財閥系は相互に融資をしてきた</h2>
<ol>
<li>メガバンクは旧財閥系企業のメインバンクをしている</li>
<li>メガバンクは他財閥系企業にも一定金額を融資している</li>
<li><b><span style="color: red;">メガバンクは系列企業でも与信リスクを1行に固めすぎない</span></b></li>
</ol>
メガバンクは、3つの金融グループに再編されており、大手企業のメインバンクを寡占化しています。三菱東京UFJ銀行は、三菱グループのメインバンクになっているだけでなく、三和銀行や東海銀行の取引を通じて関西や東海地方でも影響力があります。<br />
<br />
三井住友銀行は、三井グループや住友グループのメインバンクになっており、トヨタやパナソニックなど単独では取引できなかった企業とも取引関係を構築しています。みずほ銀行は、安田財閥系列などを中心に広い取引関係があるため、上場企業のメインバンクとしては最大と言われています。<br />
<br />
旧財閥系企業は、メインバンクが企業グループの融資取引を独占しているように思われていますが、みずほ銀行や三井住友銀行も三菱グループに貸出をしています。<b><span style="color: red;"><u>メガバンクは、融資による与信リスクを高めすぎないようにするために、融資比率をコントロールしてリスクヘッジ</u></span></b>をしていますね。
<br />
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<br />
<h2>
(2)企業グループのメリット</h2>
<ol>
<li>資本関係や人的関係がある</li>
<li>融資による資金調達が安定する</li>
<li><b><span style="color: red;">経済危機のときに融資を受けられる</span></b></li>
</ol>
財閥解体は、企業グループの関係を弱くしたと言われていますが、戦後も資本関係や人的関係がある程度残っています。銀行は、融資による経営のモニタリングだけでなく、出向や転籍により社内情報を入手しやすくなります。<br />
<br />
旧財閥系企業は、東証一部上場の日本を代表する企業も多いですが、銀行融資により資金繰りを安定させることができます。証券市場は、株式市場や社債市場などから資金調達できるため、銀行不要論のようなものが言われる時代もありました。<br />
<br />
非財閥系企業の中には、銀行に100%の資金調達を依存しなくても良いため、銀行取引とが希薄になった会社も少なくないでしょう。<b><span style="color: red;"><u>リーマンショックのような経済危機が発生すれば、旧財閥系の企業グループは、経済合理性で考えれば優先的に融資を受けられる</u></span></b>ことになりますね。<br />
<br />
<h2>
(3)メイン寄せは経営危機のときにおこる</h2>
<ol>
<li>銀行に融資余力がなくなる</li>
<li>銀行が取引先の融資を圧縮</li>
<li><b><span style="color: red;">メガバンクは親密取引先企業に優先的に融資</span></b></li>
<li><b><span style="color: red;">大手銀行との関係が薄い会社は資金繰り破綻のリスクが高い</span></b></li>
</ol>
融資先が経営悪化したときに、メインバンクは経営再建を主導すると思われていますが、必ずしもそうとは限りません。リーマンショックのような経営危機は、自己資本規制を直撃することになるため、銀行は融資残高を中心とした資産圧縮を行います。<br />
<br />
メガバンクは、リーマンショックのときに親密取引先に融資を優先して、それ以外の大手企業からは融資を回収しています。メガバンクは、親密取引先が貸し剥がしされた融資を肩代わりしており、銀行同士で同じようなことが発生しました。<br />
<br />
銀行が、親密取引先が経営悪化したときに融資をするのは、既存融資を回収できなくなるリスクを避ける経済合理性もあります。<b><span style="color: red;"><u>企業は、リーマンショックのような経営危機のときに突然融資を申込んだとしても、親密な関係を築けていなければ融資を拒否される</u></span></b>ということですね。Unknownnoreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-8254041683576453091.post-10715398773885328532016-05-28T11:14:00.000+09:002016-05-28T11:15:14.724+09:00子会社融資の利益回収大手企業は、多数の子会社を抱えているため、内部管理体制を構築することが重要になります。子会社に、預金担保フルカバーの融資をすれば、利益回収と管理を両立することができますね。<br />
<a name='more'></a><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhVUTz42mT0kdAzhY8Wjcvn56pRgaMeh9k20RFhyAKtgglbBup7cd1XCAJvFz3ukK6p0tALC0JEUz7ur23sv421lXCY0QqcphuvCkEoslyFa-kqGPrKNkxfCjljV1DOw2bB6ovIkS4YS7E/s1600/%25E5%25AD%2590%25E4%25BC%259A%25E7%25A4%25BE%25E8%259E%258D%25E8%25B3%2587%25E3%2581%25AE%25E5%2588%25A9%25E7%259B%258A%25E5%259B%259E%25E5%258F%258E.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhVUTz42mT0kdAzhY8Wjcvn56pRgaMeh9k20RFhyAKtgglbBup7cd1XCAJvFz3ukK6p0tALC0JEUz7ur23sv421lXCY0QqcphuvCkEoslyFa-kqGPrKNkxfCjljV1DOw2bB6ovIkS4YS7E/s1600/%25E5%25AD%2590%25E4%25BC%259A%25E7%25A4%25BE%25E8%259E%258D%25E8%25B3%2587%25E3%2581%25AE%25E5%2588%25A9%25E7%259B%258A%25E5%259B%259E%25E5%258F%258E.jpg" /></a></div>
<br />
<h2>
(1)親会社による利益回収</h2>
<ol>
<li>子会社が地方本社</li>
<li>子会社の商流を知っている</li>
<li>子会社の取締役会を掌握している</li>
<li><b><span style="color: red;">東京への一極集中が加速している理由</span></b></li>
</ol>
企業グループが、規模拡大や救済合併を目的として、企業買収に乗り出すというのはよくある話です。シャープは、社内闘争により財務基盤はボロボロになりましたが、ラッキーなことに規模だけは大きかったためメガバンクの金融支援により生き延びました。<br />
<br />
中堅企業クラスでったとしても、リーマンショックや経営危機が発生すれば、融資を受けにくくなるため経営危機になります。大手企業は、株式市場のTOBだけでなく直接取引を通じて、多くの企業を買収しています。<br />
<br />
地方本社の会社は、技術的に優れた会社も多数ありますが、東京資本の大手企業傘下に入ることはよくある話でしょう。<b><span style="color: red;"><u>親会社は、株主総会や取締役会を通じて子会社を支配しているため、東京にお金が流れていく仕組みは確立されている</u></span></b>のでしょうね。
<br />
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<br />
<h2>
(2)親会社が子会社から利益回収する方法</h2>
<ol>
<li>親会社から割高な商品を購入</li>
<li>親会社が配当の引上げを要求する</li>
<li>親会社が特別配当による剰余金回収</li>
<li><b><span style="color: red;">子会社に対する融資金利を高くして貸す</span></b></li>
</ol>
親会社が、子会社から利益を回収する方法、商取引により資金回収する方法があります。総合商社は、多数の企業グループや出資先を抱えているため、コモディティを直接購入させたり仲介手数料を得ることで親会社に利益を集めています。<br />
<br />
多国籍企業であれば、資金還流を定期的に行えば海外利益に対する税金が割高になるときがあるため、海外資金管理会社や現地法人に利益を蓄積します。大手企業は、配当や税制緩和のタイミングを見たりしながら、本国の親会社に特別配当などによる利益還元を行います。<br />
<br />
優良子会社であれば、手元現金が毎年増えていくことになりますが、親会社が融資を行うこともあります。<b><span style="color: red;"><u>親会社は、融資金利を銀行金利よりも高く貸すことにより利益回収できるだけでなく、子会社に対する統制を強める</u></span></b>こともできますね。<br />
<br />
<h2>
(3)預金担保と融資金利を割高にする</h2>
<ol>
<li>子会社の預金を担保設定</li>
<li>子会社の融資金利を高めに設定</li>
<li><b><span style="color: red;">親会社はリスクを減らしながら資金回収できる</span></b></li>
</ol>
親会社と子会社は、どうしても資本主義としての超えられない壁があるため、子会社社内への資金還元は減らされていくことになります。親会社は、子会社への融資取引を活用することにより、コーポレートガバナンス強化と利益還流のメリットを得られます。<br />
<br />
子会社の中には、売上高が数千億円や数百億円の会社もあるため、親会社がコントロールすることに失敗すれば莫大な損失が発生します。手元現金が、数百億円単位で保有している子会社もあるため、横領により消えてしまえば親会社の年間利益を吹っ飛ばすリスクがあるからです。<br />
<br />
親会社と子会社が、融資取引をしながら数十億円単位の預金担保を設定することにより、子会社社員が無駄な仕入れや金融取引による損害を与えるリスクを激減させることができます。<b><span style="color: red;"><u>銀行融資は、預金担保により担保をフルカバーしていれば低金利により借りられますが、親会社融資金利を高く設定することにより利益回収もできる</u></span></b>ということですね。Unknownnoreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-8254041683576453091.post-79904804363685586072016-05-28T09:00:00.001+09:002016-05-28T09:02:35.573+09:00土壌汚染された土地の担保評価土壌汚染は、不動産の担保価値を引き下げるため、土地の浄化コストが発生してしまいます。工場跡地は、大型再開発として注目されてますが、土壌汚染のニュースはよくある話ですね。<br />
<a name='more'></a><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgAZPJTLvYdfJNaER-cvwQ05givpkEZ5PSUJRu2x7uLmkSKL49Yb9NNZc31zbdF33535vCPULQMofd0_HLWfwCiTJfipLh67eoxLfsxC9ZaUoG0tvO7w7UVI2L6CJAS8KyDVQWXPvaH0dk/s1600/%25E5%259C%259F%25E5%25A3%258C%25E6%25B1%259A%25E6%259F%2593%25E3%2581%2595%25E3%2582%258C%25E3%2581%259F%25E5%259C%259F%25E5%259C%25B0%25E3%2581%25AE%25E6%258B%2585%25E4%25BF%259D%25E8%25A9%2595%25E4%25BE%25A1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgAZPJTLvYdfJNaER-cvwQ05givpkEZ5PSUJRu2x7uLmkSKL49Yb9NNZc31zbdF33535vCPULQMofd0_HLWfwCiTJfipLh67eoxLfsxC9ZaUoG0tvO7w7UVI2L6CJAS8KyDVQWXPvaH0dk/s1600/%25E5%259C%259F%25E5%25A3%258C%25E6%25B1%259A%25E6%259F%2593%25E3%2581%2595%25E3%2582%258C%25E3%2581%259F%25E5%259C%259F%25E5%259C%25B0%25E3%2581%25AE%25E6%258B%2585%25E4%25BF%259D%25E8%25A9%2595%25E4%25BE%25A1.jpg" /></a></div>
<br />
<h2>
(1)重化学工業の跡地</h2>
<ol>
<li>重金属の汚染</li>
<li>法律による土地の検査</li>
<li><b><span style="color: red;">簿価が低くても土壌浄化がコスト高になるときがある</span></b></li>
</ol>
重化学工業は、多くの土地を保有している会社なだけでなく、簿価の低い土地を所有していることが多いです。三菱重工やIHIなど、業歴の長い上場企業であれば、大量の不動産を簿価が低いまま計上していることはよくある話ですね。<br />
<br />
電力会社やガス会社も、湾岸部に広大な土地を所有してきたため、ウォーターフロントの再開発により景色が一変している地域もあります。工場跡地は、まとまった土地を確保できるメリットはありますが、重金属や石油関連の土壌汚染だでなく半導体工場跡地などでもよくある話ですね。<br />
<br />
株式投資をするときに、不動産の含み益に注目する投資家もいるようですが、土壌浄化のコストが利益を減らすこともあります。<b><span style="color: red;"><u>東京の湾岸部は、都心の一等地というロケーションを生かすことができるため、土壌浄化後の再開発をしても莫大な利益が発生して儲かった</u></span></b>ということですね。
<br />
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</div>
<br />
<h2>
(2)ガソリンスタンドの跡地</h2>
<ol>
<li>セルフスタンドの投資競争</li>
<li>石油製品による汚染リスク</li>
<li>汚染があれば土壌入れ替えが必要</li>
<li><b><span style="color: red;">土地を更地にするために費用負担が大きい</span></b></li>
</ol>
ガソリンスタンドの利益は、自動車の燃費向上により価格競争が激化しており、利益率が大幅に悪化しています。ガソリンスタンドの設備投資は、地下タンクの改修工事義務化だけでなく、セルフスタンドの投資競争により廃業が相次いでいます。<br />
<br />
土壌汚染リスクは、ガソリンスタンドの廃業後が廃墟のようになっているところが多く、それを見ればイメージすることができると思います。土地は、土壌汚染されていれば担保価値が目減りするため、新規の買取需要が激減することになります。<br />
<br />
ガソリンスタンドは、地下タンクの撤去工事だけでなく、汚染があれば土壌入れ替えが必要になるため更地にすることが難しいです。<b><span style="color: red;"><u>セルフスタンドは、石油元売会社やガソリンスタンドが積極的にやっているように見えますが、売却先が見つかりにくいため消極的に投資している</u></span></b>会社もありますね。<br />
<br />
<h2>
(3)土壌汚染による担保評価の引き下げ</h2>
<ol>
<li>宅地にも土壌汚染のあるときがある</li>
<li>駅前や郊外工場跡地の再開発リスク</li>
<li>土壌汚染された土地は浄化費用分の担保価値が低下</li>
<li><b><span style="color: red;">土壌汚染されていれば融資が受けられないときがある</span></b></li>
</ol>
大規模再開発は、開発に適した用地は一通り終わっているため、工場跡地が使われることが少なくないです。大手企業は、貨物輸送の名残などにより駅前に工場を保有していたため、新工場稼動や資産処分により売りにできることがあります。<br />
<br />
大手デベロッパーは、再開発途中に土壌汚染が発覚したとしても、保障を行えるでしょうが中堅であれば難しいところです。不動産関連は、リーマンショックのような不景気のときに倒産していくため、会社に保証を求めることができないときがあります。<br />
<br />
銀行融資は、住宅ローン審査のときに土壌汚染調査も審査項目にあるため、審査に落ちる原因になることがあります。<b><span style="color: red;"><u>土壌汚染された土地は、担保評価が当然のように下がるため、土地売買の前には土壌汚染調査は重要</u></span></b>ということですね。Unknownnoreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-8254041683576453091.post-90822099806084372442016-05-26T12:26:00.002+09:002016-05-26T12:26:13.824+09:00立体駐車場の融資立体駐車場は、土地を有効活用することにより、駐車場収益の最大化を目指しています。機械式立体駐車場は、初期投資とメンテナンスコストが必要なため、環境の変化に弱いことが特徴です。<br />
<a name='more'></a><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgvV2qtNfSkyGR4vCV9X5_GgBO0RVZN6ddDbGyNaKPxfea9VSKFSshfD3p0RqY-xfHhCtuDNPNTLt2LrfUg8U-dA5i542aazbM1NrOmBIDtZWXr88VLcFND_JcDY5jgNFrvu1v4791a_24/s1600/%25E7%25AB%258B%25E4%25BD%2593%25E9%25A7%2590%25E8%25BB%258A%25E5%25A0%25B4%25E3%2581%25AE%25E8%259E%258D%25E8%25B3%2587.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgvV2qtNfSkyGR4vCV9X5_GgBO0RVZN6ddDbGyNaKPxfea9VSKFSshfD3p0RqY-xfHhCtuDNPNTLt2LrfUg8U-dA5i542aazbM1NrOmBIDtZWXr88VLcFND_JcDY5jgNFrvu1v4791a_24/s1600/%25E7%25AB%258B%25E4%25BD%2593%25E9%25A7%2590%25E8%25BB%258A%25E5%25A0%25B4%25E3%2581%25AE%25E8%259E%258D%25E8%25B3%2587.jpg" /></a></div>
<br />
<h2>
(1)立体駐車場の特徴</h2>
<ol>
<li>土地が必要になる</li>
<li>コインパーキングはリース可</li>
<li>自動車の収容台数が効率的</li>
<li><b><span style="color: red;">立体駐車場のメンテナンス費用がいる</span></b></li>
</ol>
駐車場ビジネスは、壇蜜さんが積極的に手がけていることが有名になっており、不労所得の一つとして注目を集めています。<a href="http://xn--2h2a00i.blogspot.jp/2015/02/chushajou.html">駐車場の融資</a>をまとめましたが、駐車場には月極駐車場とコインパーキングがあるため、ほとんどの人が見たことがあるでしょう。<br />
<br />
駐車場は、土地を保有していたり借りることができれば、少額でも始めやすいビジネスであると言われています。コインパーキングは、機材を調達することが難しいように思えますが、リースにより調達することができます。<br />
<br />
立体駐車場は、限られた土地を効率的に使うことができるため、都会や高層マンションによくあります。<b><span style="color: red;"><u>立体駐車場は、機械のメンテナンス費用が一定程度必要になるため、長期間運営する場合は注意が必要</u></span></b>になりますね。<br />
<br />
<h2>
(2)駐車場業界は拡大傾向</h2>
<ol>
<li>駐禁取締の強化</li>
<li>パーク24は業界首位</li>
<li>パーク24は2位以下に差をつけている</li>
<li><b><span style="color: red;">パーク24は業績が安定しており規模拡大</span></b></li>
<li><b><span style="color: red;">都市部や郊外でもコインパーキングが増加</span></b></li>
</ol>
駐車場業界は、警察による駐車禁止の取締強化により、駐車場ビジネスの追い風になりました。大手スーパーやショッピングモールは、無料駐車場を展開していましたが、買い物客とは関係のない駐車に悩まされてきました。<br />
<br />
大手駐車場運営会社は、コインパーキングの運営を行うだけでなく、小売店の駐車場管理を受託することにより規模拡大も進めています。駐車場業界は、パーク24の運営するタイムズが圧倒的な首位を確保しており、売上と利益の安定的な増加を続けています。<br />
<br />
不動産ビジネスは、安定的な収益を見込めることが特徴になっているため、パーク24がリスクを抑えながら安定的に収益を増やしているということでしょう。<b><span style="color: red;"><u>駐車場ビジネスは、不動産運営のメリットを最大限に得られるため、銀行融資を使わずに恩恵を得るためにパーク24に株式投資をする</u></span></b>という選択肢もありますね。<br />
<br />
<h2>
(3)機械式の立体駐車場はリスクがある</h2>
<ol>
<li>機械式は運営コストが年々高くなる</li>
<li>競合がコインパーキングを展開する</li>
<li>郊外のショッピングモールなどにより需要が変化</li>
<li><b><span style="color: red;">未来のリスクが設備投資していため高くなりやすい</span></b></li>
</ol>
立体駐車場は、限られた土地を有効活用することにより、駐車料金による収益を最大化することになります。機械式の立体駐車場が儲かるためには、メンテナンスコストが安いままになるだけでなく、周辺の駐車場需要もあることが前提になるでしょう。<br />
<br />
駐車場需要のあるところは、空き地ができればコインパーキングを展開できるため、競合が簡単に展開しやすいです。不動産開発は、オフィスビルの建設コストや時間を考えれば、コインパーキングを設置することに経済合理性があります。<br />
<br />
地方の都市部では、不動産オフィスを建てられるまとまった用地があったとしても、自走式の立体駐車場を建設するところが増えています。<b><span style="color: red;"><u>機械式立体駐車場は、初期投資やランニングコストが高いという口コミもある</u></span></b>のは当然でしょうね。Unknownnoreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-8254041683576453091.post-59918799685068779822016-05-25T14:19:00.000+09:002016-05-25T14:20:33.340+09:00イベント会社の融資イベント業は、長期資金が借りにくい業種であるため、入金管理が重要になる業種です。イベント会社は、日当や資材費などが必要になるため、短期資金の融資は資金繰りを楽にしますね。<br />
<a name='more'></a><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgv9bFrD7reRtBmyoj2ERs_oywyCxpazixRegXNq_HNL-vseFaovTs_uYQCadAwvugrWejUdVywVozVLScEdoYeRyI9lan4mjFD5moxxB5BdAmTCIhWOlEyRI-ADKhn_oC-FCWcJqV1Spo/s1600/%25E3%2582%25A4%25E3%2583%2599%25E3%2583%25B3%25E3%2583%2588%25E4%25BC%259A%25E7%25A4%25BE%25E3%2581%25AE%25E8%259E%258D%25E8%25B3%2587.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgv9bFrD7reRtBmyoj2ERs_oywyCxpazixRegXNq_HNL-vseFaovTs_uYQCadAwvugrWejUdVywVozVLScEdoYeRyI9lan4mjFD5moxxB5BdAmTCIhWOlEyRI-ADKhn_oC-FCWcJqV1Spo/s1600/%25E3%2582%25A4%25E3%2583%2599%25E3%2583%25B3%25E3%2583%2588%25E4%25BC%259A%25E7%25A4%25BE%25E3%2581%25AE%25E8%259E%258D%25E8%25B3%2587.jpg" /></a></div>
<br />
<h2>
(1)イベント会社の資金需要</h2>
<ol>
<li>長期資金は借りにくい</li>
<li>短期資金が借入の中心になる</li>
<li><b><span style="color: red;">規模や仕事により資金繰りが異なる</span></b></li>
</ol>
イベント業は、会場の企画運営のような仕事だけでなく、機材を設営したりスタッフを集めて現場を運営することも仕事になります。イベント会社は、メーカーのように工場や機械が不要なため、大きな元手がなくても運営しやすい業種です。<br />
<br />
長期融資は、固定資産に対する投資がメインになるため、イベント会社は短期資金による資金調達が中心になります。イベント会社は、不動産を保有する必要はないですが、言い換えれば担保に差し入れるものはないことが多いでしょう。<br />
<br />
景気がよいだけでなく、携帯電話会社のキャンペーンのような特需があれば、イベント需要が発生していきます。<b><span style="color: red;"><u>イベント会社は、景気に左右されやすい業種のため、資金繰り管理に失敗すれば廃業しやすい業種</u></span></b>でもありますね。
<br />
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</div>
<br />
<h2>
(2)イベント会社の資金繰り</h2>
<ol>
<li>イベント会場費</li>
<li>会場の機材調達</li>
<li><b><span style="color: red;">スタッフの求人広告費用</span></b></li>
<li><b><span style="color: red;">スタッフや出演者に日当支払い</span></b></li>
</ol>
イベント会社の資金繰りに共通しているのは、スタッフを集める求人広告費用や日当の支払いなど、人件費に関連するものでしょう。イベントの規模によると思いますが、入金は月末締めの数ヵ月後支払いですが、スタッフには日当で支払う場合もあるでしょう。<br />
<br />
求人広告費用は、仕事が始まるよりも先払いになるため、資金繰りをさらに圧迫することになります。イベント会社社長は、短期資金を調達することができなければ、現金支出が多いため資金繰りは苦しくなります。<br />
<br />
会場費用や機材調達が、先払いによる先行支出になれば、資金繰り破綻を意識することもあるでしょう。<b><span style="color: red;"><u>イベント会社は、固定資産に対する投資は少ないですが、現金による支出が早いため資金繰りが厳しいときがある</u></span></b>ということですね。<br />
<br />
<h2>
(3)イベントの種類</h2>
<ol>
<li>長期のイベントがある</li>
<li>単発のイベントを複数こなす</li>
<li>入金時期の資金繰り管理が重要</li>
</ol>
お金を借りるときに、融資資金の資金使途を問われることになりますが、イベント会社は紐付き融資のときもあるでしょう。カードローンやキャッシングは、禁止されている資金使途も明記されていますが、融資枠の設定をしているため細かい伝票などを求められることは基本的にありません。<br />
<br />
イベント会社がお金を借りるときは、単発のイベントであれば入金時期を説明するだけでなく、入金口座を銀行から指定されることもあります。中小企業の社長は、営業や現場など忙しいですが、イベント業界の財務面の特徴も理解しなければなりません。<br />
<br />
1年以上契約の長期イベントは、資金繰りが安定することに繋がると思いますが、新規契約を簡単にとることは難しいですね。<b><span style="color: red;"><u>イベント会社は、複数の短期イベントを営業して獲得するだけでなく、アルバイトを継続的に採用していくことが重要</u></span></b>でしょうね。Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8254041683576453091.post-62902472873333966452016-02-19T15:18:00.002+09:002016-05-24T23:40:30.289+09:00デリバティブ取引による融資回収貿易は、外貨取引による為替変動リスクがあるため、デリバティブを使いリスクヘッジできます。通貨オプションは、ギャップやレシオ組み込んでいれば、為替変動が倒産に繋がることもありますね。<br />
<a name='more'></a><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi0idfr1BpkC1NTJ0UgrILM4Lq-Yq9P8LZANwEvzrFxXgmgz3gyD844UzqTdeXIfMqVga_TYmin6-JGRMvG9kZTKum8ZFuLZM8wya_-XPnIDL94GAc6BNcwll25X-hfB7beIWmTAX8p558/s1600/%25E3%2583%2587%25E3%2583%25AA%25E3%2583%2590%25E3%2583%2586%25E3%2582%25A3%25E3%2583%2596%25E5%258F%2596%25E5%25BC%2595%25E3%2581%25AB%25E3%2582%2588%25E3%2582%258B%25E8%259E%258D%25E8%25B3%2587%25E5%259B%259E%25E5%258F%258E.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi0idfr1BpkC1NTJ0UgrILM4Lq-Yq9P8LZANwEvzrFxXgmgz3gyD844UzqTdeXIfMqVga_TYmin6-JGRMvG9kZTKum8ZFuLZM8wya_-XPnIDL94GAc6BNcwll25X-hfB7beIWmTAX8p558/s1600/%25E3%2583%2587%25E3%2583%25AA%25E3%2583%2590%25E3%2583%2586%25E3%2582%25A3%25E3%2583%2596%25E5%258F%2596%25E5%25BC%2595%25E3%2581%25AB%25E3%2582%2588%25E3%2582%258B%25E8%259E%258D%25E8%25B3%2587%25E5%259B%259E%25E5%258F%258E.jpg" /></a></div>
<br />
<h2>
(1)デリバティブ取引</h2>
<ol>
<li>デリバティブ預金</li>
<li>メタルデリバティブ</li>
<li>オイルデリバティブ</li>
<li><b><span style="color: red;">為替のデリバティブ</span></b></li>
</ol>
デリバティブ取引は、先物取引やオプション取引、スワップ取引を組み合わせたものがあります。デリバティブは、金融派生商品とよばれており、融資や為替予約などの定型業務とは違う点が特徴的です。<br />
<br />
大手銀行や証券会社は、デリバティブ取引による巨額損失を発生させており、リーマンショックやAIG経営危機により世界が混乱しています。2016年は、ドイツ銀行の信用不安が発生しており、デリバティブ取引の不透明さにより株価暴落の原因になりました。<br />
<br />
企業は、デリバティブを使うことによりリスク回避ができるため、金属や石油などの価格リスクを回避するために活用しています。<b><span style="color: red;"><u>為替デリバティブは、輸出入取引の為替レート変動リスク回避のために使われていますが、会社が倒産するきかっけにもなっている</u></span></b>ことがありますね。
<br />
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</div>
<h2>
(2)与信取引の種類</h2>
<ol>
<li>融資</li>
<li>立替</li>
<li>信用状</li>
<li>為替予約</li>
<li><b><span style="color: red;">デリバティブ</span></b></li>
</ol>
銀行は、融資の審査は行っていますが、与信取引の変化が銀行取引に大きく影響します。与信行為は、融資や保証などの信用を与える行為であるため、融資返済していても会社を取り巻く環境が変化するときがあります。<br />
<br />
デリバティブは、与信行為の一つとして位置づけられているため、経営状況が悪化すれば取引できなくなります。銀行取引を考えるときに、融資やデリバティブなど一連の与信行為は、全てが結びついていることを理解することが重要と言うことですね。<br />
<br />
銀行は、デリバティブ取引による手数料収入が大きいため、利益を得られるような取引をおすすめるすことがよくあります。<b><span style="color: red;"><u>デリバティブは、オーダーメイドの商品設計を行っているため、リスクの高い取引にすれば数十億円から数百億円の損失が突然発生する</u></span></b>こともありますね。<br />
<br />
<h2>
(3)通貨オプションの与信金額</h2>
<ol>
<li>金額が大きい</li>
<li>金利差が大きい</li>
<li><b><span style="color: red;">与信期間が長い</span></b></li>
</ol>
貿易取引を行っている会社は、デリバティブ取引の中でも、通貨オプションを使うことがよくあります。日米の金利は、日本はゼロ金利の低金利が続いているため、アメリカのほうが金利が高い状態が10年以上続いています。<br />
<br />
輸入の通貨オプションは、日米の金利差を利用することができるため、ドル買いの通貨オプションは期間が先のものほど有利な為替レートになりやすいです。輸入取引は、円安になれば輸入コストが上昇するため、与信期間が5年を超えるようなデリバティブ契約を締結することもありました。<br />
<br />
デリバティブの与信金額は、取引金額が大きいだけでなく、与信期間が長くなれば与信金額は膨らむことになります。<b><span style="color: red;"><u>中小企業は、大企業よりも財務基盤が貧弱な会社が多いため、長期の通貨オプションによるリスクにより貸し剥がしが発生</u></span></b>しましたね。<br />
<br />
<h2>
(4)通貨オプションの変則取引</h2>
<ol>
<li>レシオによる金額の増加</li>
<li>ギャップによる不利な為替レート</li>
<li>為替レートの急変動が発生すれば巨額の損失発生</li>
</ol>
通貨オプションは、為替レートをお得なレートにして契約しようとすれば、デリバティブによるリスクを高めることにより達成することができます。ある一定の価格トリガー価格に到達しなければ、さらによい条件を得られるため、リスクを高めた通貨オプション契約が増えていきました。<br />
<br />
通貨オプションのレシオは、トリガー価格になれば通貨取引の金額が2倍や3倍になるため、トリガー価格を超えて円安や円高になれば損失が急拡大します。通貨オプションのギャップは、トリガー価格になればドルやユーロを売買する価格が変わるため、この取引も損失拡大のリスクがあります。<br />
<br />
トリガー価格は、レシオやギャップによるリスクを高めたデリバティブ契約についており、この価格に到達すれば非常に不利な条件になることをまとめました。<b><span style="color: red;"><u>リーマンショックは、為替レートが短期間で急激に変動したため、トリガー価格に到達した会社の与信金額が急激に増加</u></span></b>しました。<br />
<br />
<h2>
(5)為替変動により融資回収</h2>
<ol>
<li>銀行が通貨オプションを営業</li>
<li>中小企業は融資取引があるため断りにくい</li>
<li>為替の急激な変動により巨額のデリバティブ損失発生</li>
<li><b><span style="color: red;">与信金額増加と財務悪化により融資回収を銀行が行う</span></b></li>
</ol>
中小企業は、銀行から通貨オプションの営業をうけたときに、融資のあるために断りにくいという背景もあるようです。デリバティブ取引は、アップフロントにより収益計上するため、3年の通貨オプションであれば3年分の利益を契約時に計上します。<br />
<br />
外資系証券会社は、巨額の利益を社員にボーナスで支払ってきましたが、通貨オプションであれば長期のリスクが高い商品を営業してきたということですね。リーマンショック後に、大手企業から中小企業まで巨額のデリバティブ損失を発生させており、大学や宗教法人も運用に失敗しています。<br />
<br />
融資取引があれば、デリバティブ損失の発生により企業の財務が悪化するため、格付けが大幅に悪化する企業が続出してました。<b><span style="color: red;"><u>デリバティブは、リスクを抑制することを目的にしていますが、相場の急変動により融資回収に繋がることも続出して社会問題化</u></span></b>しています。Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8254041683576453091.post-61896961327152100592016-01-25T16:06:00.000+09:002016-01-25T16:08:21.394+09:00オフィスビルの融資オフィスビルは、1000億円超の物件もあるため、SPCを使いながら損失を限定化しています。超高層ビルは、不動産会社から外資系ファンドまで、機関投資家が中心になって投資していますね。<br />
<a name='more'></a><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg4ACgiIlFMwS7JWPgdFqt-li43r5QY6PSbZRJrtkYoUbhP8mATmCJYbWBlQqOrana3nJjk7DsnKqAq5uK2D-HcL6XqXOFSZQAI_eDPkL20ud__U4dLW8qn05qDvOP8lXYQrH0qgsY7iVY/s1600/%25E3%2582%25AA%25E3%2583%2595%25E3%2582%25A3%25E3%2582%25B9%25E3%2583%2593%25E3%2583%25AB%25E3%2581%25AE%25E8%259E%258D%25E8%25B3%2587.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg4ACgiIlFMwS7JWPgdFqt-li43r5QY6PSbZRJrtkYoUbhP8mATmCJYbWBlQqOrana3nJjk7DsnKqAq5uK2D-HcL6XqXOFSZQAI_eDPkL20ud__U4dLW8qn05qDvOP8lXYQrH0qgsY7iVY/s1600/%25E3%2582%25AA%25E3%2583%2595%25E3%2582%25A3%25E3%2582%25B9%25E3%2583%2593%25E3%2583%25AB%25E3%2581%25AE%25E8%259E%258D%25E8%25B3%2587.jpg" /></a></div>
<br />
<h2>
(1)オフィスビルとマイホームの違い</h2>
<ol>
<li>マイホームは居住目的</li>
<li>オフィスビルは収益物件である</li>
<li>オフィスビルは商業用不動産である</li>
<li><b><span style="color: red;">オフィスビルは1000億円超の取引もある</span></b></li>
</ol>
<a href="http://xn--2h2a00i.blogspot.jp/2013/06/fudousan-tanpo-yusi.html">不動産担保融資</a>は、日本の銀行で最も有名な融資方法のため、身近な生活でも使われています。マイホームは、一般的に馴染みのある融資方法であり、居住用の住宅を担保にして貸し出しを行っています。<br />
<br />
オフィスビルは、商業用不動産の一つであり、不動産から収益を得ることが目的です。資産は、不動産に分散投資すべきであると言われていますが、一般的には商業不動産のことを意味していますね。<br />
<br />
オフィスビルは、数階建ての雑居ビルのような小規模なものから、100メートル超の超高層ビルまであります。<b><span style="color: red;"><u>不動産投資は、資産形成するときにリスク分散として重要と言われているため、REIT(リート)を購入することによりポートフォリオに組み入れる</u></span></b>ことができますね。<br />
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</div>
<br />
<h2>
(2)商業用不動産の種類 REITの所有施設</h2>
<ol>
<li>REITが所有</li>
<li>不動産会社所有</li>
<li>政府系ファンド所有</li>
<li>商業施設 イオンなど</li>
<li>物流施設 GLPやプロロジス</li>
<li><b><span style="color: red;">オフィスビル 六本木ヒルズなど</span></b></li>
</ol>
商業用不動産は、お金持ちや不動産会社が所有しているイメージがあると思いますが、REITや政府系ファンドの存在感も増しています。イオンやイオンモールは、ショッピングモールを所有していますが、イオンリート投資法人を組成して現金化しました。<br />
<br />
物流施設は、ネット通販の急拡大により需要が増えており、高速のインターチェンジ付近に建設が続いています。GLPやプロロジスは、REITを通じて施設の拡大を続けていますが、日立物流や大和ハウスなどの参入も相次いでいます。<br />
<br />
オフィスビルは、三井不動産や三菱地所のような大手不動産会社だけでなく、政府系ファンドなどの外国人も東京の不動産を購入しています。<b><span style="color: red;"><u>オフィスビルは、世界中から投資目的の資金流入があるため、金融商品のように世界経済の動向を受けやすい不動産</u></span></b>に変化していますね。<br />
<br />
<h2>
(3)超高層オフィスビルの融資</h2>
<ol>
<li>SPC設立により損失を限定</li>
<li>SPCはLTV範囲内の自己資本にする</li>
<li>融資金額が数百億円から1000億円以上</li>
<li><b><span style="color: red;">融資返済は超高層オフィスからの収益が対象</span></b></li>
<li><b><span style="color: red;">融資返済ができないときはSPCの出資額に損失を限定</span></b></li>
</ol>
超高層オフィスビルは、東京各地の駅前で建設が進んでおり、不動産投資の花形分野になっています。大手不動産会社やファンドは、SPCを設立して少額出資を行いながら、銀行融資による資金調達を行ってオフィス建設を行いました。<br />
<br />
リーマンショック前は、外資系銀行を中心にLTVが0.8になるよう案件もあり、不動産市場に超強気の相場になっていました。LTVは、負債金額÷不動産価値により求めることができるため、数値が1に近くなるほど自己資金を減らしていることになります。<br />
<br />
商業用不動産は、融資返済を物件からの収益力だけに限定することにより、リスクを限定しながら巨額融資を借りています。<b><span style="color: red;"><u>大手不動産会社は、大量の超高層オフィスビルを東京に所有しており、自社所有やREITの使い分けをしながら資金管理</u></span></b>をしていますね。<br />
<br />
<h2>
(4)オフィスビルの収益力</h2>
<ol>
<li>オフィスビル賃料の相場 空室率に左右される</li>
<li>オフィスビル収益力の調査 REITの公開情報がある</li>
<li>大手不動産会社は情報収集で有利 REITに放出できる</li>
</ol>
<a href="http://xn--2h2a00i.blogspot.jp/2013/07/fudousan-tanpo-hyouka-chuiten.html">不動産担保評価額と融資</a>をまとめましたが、オフィスビルの収益力は、いくつかの要因に影響されます。不動産は、資産の一つとして安定していると言われていますが、結局のところ景気に左右されるということですね。<br />
<br />
オフィスビルの賃料や収益力は、公開情報からある程度の予想はできますが、極めて大事なポイントが一つだけあります。REITは、オフィスビルや商業施設を対象にしていますが、大手不動産会社は自社所有か売却の判断をすることができることです。<br />
<br />
大手不動産会社は、不動産市場で極めて有利な立場にあるため、不動産価格が値上がりすれば最大の恩恵を得ることができます。<b><span style="color: red;"><u>不動産市場の仕組みを考えれば、REITの収益力や配当は魅力的になっていますが、大手不動産会社の株式を分散所有するほうが利回りは高い</u></span></b>ことが一般的でしょうね。Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8254041683576453091.post-89563183579223049112016-01-21T00:44:00.000+09:002016-01-21T00:51:14.471+09:00ガソリンスタンドの融資ガソリンスタンドは、セルフスタンドや地下タンクの投資に、多額の資金が必要になりました。ガソリン販売会社は、コンビニや飲食店など展開しており、地域での影響力が大きい会社もありますね。<br />
<a name='more'></a><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiMy964DiPbkBnQvJklGkmlWeorSXPlj2GlRAEOq4IFzt2XUO-KNPbn0eW9eAl_OUjIE3u4uuLp3PNch0qxvyL0uHNTIsox-8VTZbXzzb77oE-yFUaOG_3RoPWREBqD7JKjcZhnp789UW4/s1600/%25E3%2582%25AC%25E3%2582%25BD%25E3%2583%25AA%25E3%2583%25B3%25E3%2582%25B9%25E3%2582%25BF%25E3%2583%25B3%25E3%2583%2589%25E3%2581%25AE%25E8%259E%258D%25E8%25B3%2587.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiMy964DiPbkBnQvJklGkmlWeorSXPlj2GlRAEOq4IFzt2XUO-KNPbn0eW9eAl_OUjIE3u4uuLp3PNch0qxvyL0uHNTIsox-8VTZbXzzb77oE-yFUaOG_3RoPWREBqD7JKjcZhnp789UW4/s1600/%25E3%2582%25AC%25E3%2582%25BD%25E3%2583%25AA%25E3%2583%25B3%25E3%2582%25B9%25E3%2582%25BF%25E3%2583%25B3%25E3%2583%2589%25E3%2581%25AE%25E8%259E%258D%25E8%25B3%2587.jpg" /></a></div>
<br />
<h2>
(1)石油業界の仕組み</h2>
<ol>
<li>上流は石油採掘 国営石油会社やオイルメジャー</li>
<li>中流は石油精製 JXや出光などの石油卸と石油化学会社 </li>
<li><b><span style="color: red;">下流は石油製品販売 ガソリンスタンドやプラスチック関連など</span></b></li>
</ol>
石油業界は、現代文明に欠かせない産業になっており、石油が枯渇すれば現代文明は消滅するといわれています。オイルショックは、物価高騰や買占めによる混乱をもたらしており、石油の影響力は大きいということですね。<br />
<br />
石油業界は、上流にいくほど資金力や政治力が必要になるため、石油採掘は国営石油会社やオイルメジャーが行っています。エクソンモービルやシェブロンテキサコは、ロックフェラー財閥のスタンダードオイル系列ですが、現代は国営石油会社の方が巨大化しました。<br />
<br />
日本企業は、石油業界の中流や下流がメインの事業になっており、上流進出は歴史的な経緯から遅れています。<b><span style="color: red;"><u>石油産業は、ガソリンが自動車に使われているだけでなく、トラックや発電所など幅広く現代文明で活用</u></span></b>されていますね。
<br />
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</div>
<br />
<h2>
(2)ガソリンスタンドの企業規模</h2>
<ol>
<li>石油元売 売上高10兆円から数兆円 JXや出光</li>
<li><b><span style="color: red;">大手ガソリンスタンド 売上高が1000億円超の地域の盟主</span></b></li>
<li><b><span style="color: red;">小規模ガソリンスタンド 売上高が数百億円規模の会社が多い</span></b></li>
</ol>
ガソリンスタンドは、ENEOSや出光などのブランドをイメージすると思いますが、小売店は石油元売からガソリンを仕入れています。石油業界の再編は、石油元売最大手のJXホールディングスが売上高10兆円を超えており、出光興産や昭和シェル石油など数兆円規模の巨大企業になりました。<br />
<br />
石油元売は、直営のガソリンスタンドを拡大していますが、地元企業がガソリンスタンドを経営するケースがよくありました。地場の大手ガソリンスタンド会社は、売上高が1000億円を超える規模になるため、地域の盟主として君臨してきました。<br />
<br />
小規模のガソリンスタンドでも、売上高が数百億円規模の会社が多いため、売上高を見れば企業規模は大きく見えます。<b><span style="color: red;"><u>ガソリンスタンドは、石油元売の再編が話題になっていますが、需要減少や業界の変化により廃業</u></span></b>が続いていますね。<br />
<br />
<h2>
(3)ガソリンスタンドの競争激化</h2>
<ol>
<li>ガソリン税と消費税増税</li>
<li>人口減少社会が続いている</li>
<li><b><span style="color: red;">日本車の燃費が大幅に向上</span></b></li>
<li><b><span style="color: red;">若者が車によるドライブを特別視していない</span></b></li>
</ol>
ガソリンスタンド業界は、業界を取り巻く競争環境が激化しているため、斜陽産業の代表と言われています。ガソリンスタンドは、幹線道路を走っていれば、営業停止して廃墟のようになっている給油所を見た方もいるでしょう。<br />
<br />
自動車は、各種税金が高い過ぎることを批判されており、生活コストの無駄として指摘されることもあります。日本政府は、石油の消費量を削減するために、エコカー補助金や税金を優遇する政策を採用しました。<br />
<br />
日本車の燃費は、世界最高水準のレベルに向上しているだけでなく、ドライブが特別な余暇として見なされにくくなりました。ガソリンスタンドは、ガソリン需要が確実に減少していく中で、<br />
<br />
<h2>
(4)ガソリンスタンドの投資コストが上昇</h2>
<ol>
<li>土地浄化後に売却</li>
<li>地中タンクに投資する</li>
<li>セルフスタンドに転換する</li>
</ol>
大学生のアルバイトは、2000年前後頃まではガソリンスタンドの給油や窓拭きはありましたが、現在は価格競争により激減しています。セルフスタンドは、ガソリン価格を安くするかわりに顧客が給油するため、人件費を大幅に削減しました。<br />
<br />
ガソリンスタンドは、経営を継続することも難しいですが、撤退するためにもコストが必要なため廃墟のまま放置しているところもあります。ガソリンスタンドは、土地が汚染されている可能性が高いため、土壌を浄化しなければ土壌汚染により土地の価値がありません。<br />
<br />
銀行融資は、土地の担保評価をするときに土壌汚染が項目にあるため、ガソリンスタンド跡地はまともな不動産担保として見なされにくいでしょう。<b><span style="color: red;"><u>消防法は、ガソリンスタンドの地下タンク改修を義務付けたため、地中タンクの投資やセルフスタンドへの投資に耐え切れなくなり激減する背景</u></span></b>になっていますね。<br />
<br />
<h2>
(5)ガソリンスタンドの多角化</h2>
<ol>
<li>飲食店を経営</li>
<li>自動車整備会社を経営</li>
<li>コンビニを隣接地に開業</li>
<li><b><span style="color: red;">ガソリンスタンド閉鎖のコストが高い</span></b></li>
<li><b><span style="color: red;">ガソリン販売による現金収入を生かす</span></b></li>
</ol>
ガソリンスタンドは、業暦のある会社が多いだけでなく、昔は現金収入が潤沢にある業界でした。ガソリンスタンドは、消費者から現金やクレジットカードにより資金回収できるため、設備投資が終われば資金繰りは回りやすいです。<br />
<br />
<a href="http://xn--2h2a00i.blogspot.jp/2015/02/inshokuten-yusi.html">飲食店の融資</a>は、設備資金と運転資金にわかれていますが、軌道に乗れば現金収入があるため運転資金が少なくてもやっていけます。ガソリンスタンドは、地域の交通量を把握しやすいため、飲食店の初期費用を日銭から投資して多角化を行いやすかったということでしょう。<br /><br />ガソリンスタンドを廃業したとしても、土地の浄化費用による負担が大きいため、敷地内や隣接地でコンビニ営業を行う会社もあります。給油の際に、タイヤ圧をチェックすることによりタイヤ交換の収入を得たり、車検を引き受けてガソリン価格を割引する会社もありますね。<br />
<br />
ガソリンスタンドの融資は、日銭を稼げるためキャッシュフローを見込めるものの、土壌汚染による土地値下がりのリスクがあるでしょう。<b><span style="color: red;"><u>石油業界、衰退産業の代表として見られていますが、多角化に成功して億万長者になっている中小企業一族がいるものよくある話</u></span></b>ですね。Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8254041683576453091.post-55753099184294244182016-01-19T19:08:00.001+09:002016-01-19T19:11:23.884+09:00水産会社の融資水産会社の融資は、輸入取引を行っている会社であれば、融資の回収に注意が必要になります。水産会社は、ドル建の輸入取引を行っていれば、損失が隠れており融資返済されないリスクがあります。<br />
<a name='more'></a><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjsDS1t1wGKhilVmK96o_ZF94asfkGWCtbDdlppBDYOGMbSkQSNo3X474d6Tdapk_R8jlqYewGxyvgGJt-6fH4CewJC5Qtk8TjgB-X2OJdhnfSDC4orGuXVPMGGUl9-2D0mu-u6owzLrAc/s1600/%25E6%25B0%25B4%25E7%2594%25A3%25E4%25BC%259A%25E7%25A4%25BE%25E3%2581%25AE%25E8%259E%258D%25E8%25B3%2587.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjsDS1t1wGKhilVmK96o_ZF94asfkGWCtbDdlppBDYOGMbSkQSNo3X474d6Tdapk_R8jlqYewGxyvgGJt-6fH4CewJC5Qtk8TjgB-X2OJdhnfSDC4orGuXVPMGGUl9-2D0mu-u6owzLrAc/s1600/%25E6%25B0%25B4%25E7%2594%25A3%25E4%25BC%259A%25E7%25A4%25BE%25E3%2581%25AE%25E8%259E%258D%25E8%25B3%2587.jpg" /></a></div>
<br />
<h2>
(1)水産会社の違い</h2>
<ol>
<li>魚の捕獲 漁業</li>
<li>魚の養殖 漁業</li>
<li>海産物販売 卸売業</li>
<li>水産加工工場 製造業</li>
<li><b><span style="color: red;">海産物の輸入 貿易取引がある商社</span></b></li>
</ol>
水産会社は、いくつかの機能を備えているため、どのような業容であるのかが重要になります。水産会社のイメージは、海産物の卸売業や販売業のイメージと思いますが、製造業や貿易商社の会社もあります。<br />
<br />
水産工場は、漁港周辺に建設することにより魚介類の付加価値を高めており、漁業の生産性向上に貢献しています。日本は、魚介類の輸入大国であるため、あらゆる海産物を世界中から輸入してきました。<br />
<br />
海産物の輸入商社は、海外取引を行っているため、為替レートの影響や相場に経営が左右されます。<b><span style="color: red;"><u>水産業は、日本の食卓に大きく貢献していますが、原油や為替レートの影響を大きく受ける業種の一つ</u></span></b>ですね。
<br />
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</div>
<br />
<h2>
(2)漁業の資金調達</h2>
<ol>
<li>船員の給料</li>
<li>価格が運転資金に影響</li>
<li><b><span style="color: red;">漁船の燃料 相場に左右される </span></b></li>
<li><b><span style="color: red;">養殖の餌代 相場に左右される</span></b></li>
</ol>
漁師は、1人や家族で全てをこなすイメージが強いため、資金調達は必要ないというイメージがあります。水産会社は、企業として組織化することにより、船の大型化や人員を確保しています。<br />
<br />
水産会社は、長期の航海に多人数で行くのであれば、船員の給料や前払金が必要になります。漁師や工員は、ギャンブルなどの遊びも派手に行っているため、給料の前借り分を支払うことはよくある話ですね。<br />
<br />
水産会社は、大型の漁船で遠洋航海を行うときは、灯油価格が経営に大きく影響します。<b><span style="color: red;"><u>水産会社は、魚の価格だけでなく燃料相場や穀物相場なども重要になるため、経営力が求められる業界</u></span></b>ですね<br />
<br />
<h2>
(3)卸売業の資金調達</h2>
<ol>
<li>魚介類は腐りやすい</li>
<li>魚介類は鮮度が重要になる</li>
<li><b><span style="color: red;">魚介類は流通ルートや冷凍倉庫が重要</span></b></li>
<li><b><span style="color: red;">水産会社は設備投資や在庫資金の確保が重要になる</span></b></li>
</ol>
魚介類は、腐りやすいうえに鮮度が重要になるため、流通ルートや冷凍倉庫が重要になります。冷凍技術の発展は、魚介類を新鮮なまま消費地に運ぶことができるため、漁業の発展に大きく貢献しました。<br />
<br />
水産会社は、卸売業の中でも鮮度が重要なことは特殊であり、流通ルートや冷凍倉庫が重要になります。流通ルートを確保するためには、業歴や信頼関係が重要になるだけでなく、大手スーパーとの価格交渉も重要になるでしょう。<br />
<br />
在庫資金は、化学分野の卸売業などと比べれば、鮮度が求められるため在庫期間が短いことが特徴になります。<b><span style="color: red;"><u>水産会社は、冷凍倉庫や配送ルートの構築をするために、物流分野への設備投資が重要になる</u></span></b>と言えますね。<br />
<br />
<h2>
(4)海産物の輸入があれば決算書は注意</h2>
<ol>
<li>海産物の輸入はドル建て取引である</li>
<li>水産会社は為替予約やデリバティブを使っている</li>
<li><b><span style="color: red;">水産会社は為替レート変動時に倒産寸前のときがある</span></b></li>
<li><b><span style="color: red;">決算書にはデリバティブ契約は反映させないこともできるため注意</span></b></li>
</ol>
海産物の輸入は、ドル建て取引が一般的であるうえに、一定期間の隔月で仕入れるケースが多いです。水産会社は、どちらかと言えば泥臭いイメージと思いますが、デリバティブ取引による為替リスクのヘッジを行う会社もあります。<br />
<br />
水産会社の貿易取引は、ドルベースの輸入取引になるため、ドル円の金利差を利用することにより有利なレートを採用できます。為替デリバティブは、長期のドル円取引であれば金利差によりレートを下げることができるため、長期契約により高リスクになっている会社に注意が必要です。<br />
<br />
決算書は、黒字が継続している優良企業に見えたとしても、過度の外貨預金があればデリバティブによる簿外債務のある可能性があります。<b><span style="color: red;"><u>水産会社は、商品市況や為替レートの影響を受ける取引もあるため、どのような事業を営んでいるのか理解することが重要になる</u></span></b>でしょう。Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8254041683576453091.post-19557185915612952552016-01-07T18:10:00.000+09:002016-01-07T18:17:30.400+09:00鉄道会社の融資鉄道会社は、鉄道財団に対する融資になるため、機動的な資金調達は難しくなります。鉄道会社は、オフィスビルや商業施設運営などに事業を拡大しており、超一等地の立地を生かしていますね。<br />
<a name='more'></a><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjL1gXQFAaqk2mYpTUJbTDqpJzeKfvKGwExXVrwiwq9Xap-5hnQDLm-E6Lc7tvpNQf_1l4WlvpMrijMMi64Gy10fY5fMirX-B2BK5ULFvoMILABs6i14PJIkFn3IJjDceo1HcbqbVOx_IA/s1600/%25E9%2589%2584%25E9%2581%2593%25E4%25BC%259A%25E7%25A4%25BE%25E3%2581%25AE%25E8%259E%258D%25E8%25B3%2587.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjL1gXQFAaqk2mYpTUJbTDqpJzeKfvKGwExXVrwiwq9Xap-5hnQDLm-E6Lc7tvpNQf_1l4WlvpMrijMMi64Gy10fY5fMirX-B2BK5ULFvoMILABs6i14PJIkFn3IJjDceo1HcbqbVOx_IA/s1600/%25E9%2589%2584%25E9%2581%2593%25E4%25BC%259A%25E7%25A4%25BE%25E3%2581%25AE%25E8%259E%258D%25E8%25B3%2587.jpg" /></a></div>
<br />
<h2>
(1)鉄道会社の特徴</h2>
<ol>
<li>会社の歴史が長い</li>
<li>鉄道会社はグループ会社が多い</li>
<li>子会社が不動産会社やバス会社を経営</li>
<li><b><span style="color: red;">鉄道財団のため担保設定や土地売買が複雑</span></b></li>
<li><b><span style="color: red;">鉄道会社は簿価による含み益の大きい資産がある</span></b></li>
</ol>
鉄道会社は、通勤通学や移動のために大きな影響を与えるため、公共性の高い企業になっていることが分かりやすいでしょう。鉄道会社は、バス会社やタクシー会社などの運輸関連事業だけでなく、駅ビル開発やマンション開発など不動産ビジネスも手掛けています。<br />
<br />
鉄道会社の特徴は、鉄道ネットワークによる利便性向上するために、巨大な土地を保有して線路を敷設管理しています。鉄道会社が、銀行融資を受けるために土地担保を設定すれば、融資返済に失敗したときに土地を差し押さえられてしまいます。<br />
<br />
債権者が、駅間の線路の土地を担保処分してしまえば、電車が走ることができなくなるため社会的に影響が大きくなります。<b><span style="color: red;"><u>鉄道会社の融資は、鉄道財団に対して融資をするため複雑になりますが、社会的な悪影響を最小限に留められる</u></span></b>ようにしていますね。
<br />
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</div>
<br />
<h2>
(2)鉄道会社の特徴</h2>
<ol>
<li>国鉄の上場企業 JR東日本、JR東海、JR西日本</li>
<li>関東私鉄の上場企業 東急、西武、京急、西武</li>
<li>関西私鉄の上場企業 阪急、阪神、近鉄、南海</li>
<li>私鉄の非上場企業 鉄道会社だけでなくグループ企業が多い</li>
<li>公営の地下鉄など 採算を考えないため黒字路線と赤字路線の差が激しい</li>
</ol>
鉄道会社は、巨大企業グループを形成しており、聞いた事のある有名企業が多いと思います。旧国鉄は、JR3社が上場して多額の利益を計上しており、2016年にJR九州の上場が予想されています。<br />
<br />
旧国鉄と私鉄を比較すれば、東京都市圏や大阪都市圏の上場企業があり、日本の都市開発に大きく貢献してきました。鉄道会社は、ネットワーク効果の大きい業種であるため、関東は私鉄の相互運転により利用者や株主利益の最大化に成功しています。<br />
<br />
鉄道会社は、地方の鉄道会社もグループ企業や土地保有が多いため、地元経済に与える影響は大きいことが特徴です。<b><span style="color: red;"><u>鉄道会社の例外は、自治体が高コストの地下鉄敷設に失敗してきたため、利用者負担や税負担による不良債権が社会問題</u></span></b>になっていますね。<br />
<br />
<h2>
(3)鉄道会社の資金需要</h2>
<ol>
<li>新型車輌の購入</li>
<li>鉄道施設メンテナンス</li>
<li>駅前マンションの再開発</li>
<li>駅前再開発によるオフィスやホテル建設</li>
<li><b><span style="color: red;">鉄道会社は沿線の利便性向上により利益を増やすことができる</span></b></li>
<li><b><span style="color: red;"><b style="color: black;"><span style="color: red;">鉄道会社は駅や駅周辺の超一等地を保有しており利益化に成功している</span></b></span></b></li>
</ol>
鉄道は、車輌を購入したり線路を敷設するだけでなく、メンテナンス工場や信号などの関連設備が必要になります。鉄道会社が、電車の運転だけに特化していれば、融資返済が難しくなり株式市場からも評価されていないでしょう。<br />
<br />
鉄道会社の魅力は、巨大ターミナル駅の周辺に土地を保有していたり、駅中や駅上の商業施設は競争力が非常に高いことです。JR東日本は、ターミナル駅の収益化に最も成功している鉄道会社であり、アトレ運営や超高層オフィスの建設を進めています。<br />
<br />
JR東日本は、新線開発と新駅設置を組み合わせる手法も行っており、上野東京ラインを新設することにより山手線の車輌基地を移設可能になります。<b><span style="color: red;"><u>JR東日本は、品川駅から田町駅の間に新駅設置ができるため、鉄道会社は本業への投資を続けることにより企業価値を最大化できる</u></span></b>ことを証明しました。<br />
<br />
<h2>
(4)駅前開発や道路改修による土地売却</h2>
<ol>
<li>鉄道会社は大量に土地保有</li>
<li>国が道路や歩道の拡張工事をする</li>
<li>自治体が駅前や周辺の再開発をする</li>
<li><b><span style="color: red;">鉄道会社は土地売却による利益を得られる</span></b></li>
<li><b><span style="color: red;">鉄道会社は駅周辺の利便性向上により利益がある</span></b></li>
</ol>
鉄道会社は、土地を大量に保有しているうえに、歴史が長いため簿価による安値のものが多いです。国や自治体が、道路や歩道の拡張工事を行ったり、駅前の再開発を行うためには鉄道会社の協力が不可欠です。<br />
<br />
JRのターミナル駅は、難波から梅田、天神から博多のように市街地の中心地になることに成功してきました。JRや自治体は、都市機能向上のために再開発を続けており、JRは一番利益を得られる会社になっていますね。<br />
<br />
鉄道会社は、土地売却により利益を得られるだけでなく、駅機能の向上により資産価値を向上させることができます。<b><span style="color: red;"><u>鉄道会社が、超高層ビルや商業施設を駅内に開業すれば、再開発による集客力の強化による利益を増やす</u></span></b>ことが成功しやすいでしょう。<br />
<br />
<h2>
(5)鉄道会社の経営悪化は再開発失敗</h2>
<ol>
<li>地方の私鉄</li>
<li>ターミナル駅に駅ビル建設</li>
<li>駅ビルのテナントに百貨店を誘致</li>
<li><b><span style="color: red;">そごう倒産によりテナントが空洞化した</span></b></li>
<li><b><span style="color: red;">イオンモールなどの巨大モールが地方に増えた</span></b></li>
</ol>
地方の鉄道会社は、JR東日本や東急のように巨大ターミナル駅がないため、不動産投資が経営悪化に繋がっています。地方の私鉄は、ターミナル駅に駅ビルを建設して、百貨店を誘致することが流行になりました。<br />
<br />
大手百貨店は、そごう倒産が話題になっただけでなく、地方事業のリストラを積極的にすすめてきました。地方の私鉄は、大規模小売店舗立地法による環境の変化も直撃しており、イオンモールなどの巨大モールが顧客離れになっています。<br />
<br />
巨大モールは、地方の広大な土地に大型施設を建設するだけでなく、数千台の無料駐車場を設置しています。<b><span style="color: red;"><u>地方の鉄道会社は、高リスクローリターンの駅ビル建設をするよりも、駅前の小型マンション開発を続けたほうが着実だった</u></span></b>というのは後知恵なのでしょうかね。<br />
<br />
<h2>
(6)社債や電子マネーの影響</h2>
<ol>
<li>鉄道会社は借入が多く融資は時間がかかる</li>
<li>鉄道会社は社債調達できれば投資が機動的になる</li>
<li><b><span style="color: red;">鉄道会社は電子マネーにより無利子の資金を大量獲得</span></b></li>
<li><b><span style="color: red;">鉄道会社は電子マネーにより商業施設の決済の利便性向上</span></b></li>
<li><b><span style="color: red;">鉄道会社は電子マネーによりクレジットカード会社への支払手数料減少</span></b></li>
</ol>
鉄道会社の財務は、負債が多いことに特徴があるだけでなく、新規融資も鉄道財団のため複雑になりやすいです。鉄道会社は、上場による資金調達のメリットが大きく、社債発行は資金使途の制約も少ないことが理由ですね。<br />
<br />
電子マネーは、鉄道会社の事務コストを大きく低下させただけでなく、新しいビジネスチャンスを生み出しました。鉄道会社は、切符の販売を現金商売で行ってきましたが、電子マネーは前受金として無利子の資金を大量調達する効果があります。<br />
<br />
JR東日本はPASMO、JR西日本はICOCAを大量に発行しており、商業施設での決済は利便性が大幅に向上しました。JR東日本は、駅中ビジネスの拡大を続けており、グループ内の経済圏を拡大させ続けています。<br />
<br />
電子マネーは、小銭の管理が不要になるため、顧客は買い物に対する抵抗感を減らすことに繋がりました。<b><span style="color: red;"><u>鉄道会社は、電子マネーの利便性向上を続けており、クレジットカード機能を持つ電子マネーも登場</u></span></b>していますね。Unknownnoreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-8254041683576453091.post-60722840743770227712015-11-25T16:47:00.000+09:002015-11-25T16:51:28.588+09:00独立開業資金の融資独立開業は、下積み時代から目標としている人が多く、チャンスを生かしている人がいます。開業後は、信用力のない状態からスタートするため、融資や資金繰りの準備が重要になりますね。<br />
<a name='more'></a><br />
<h2>
(1)開業に必要な資金</h2>
<ol>
<li>登記費用</li>
<li>仕入資金</li>
<li>設備資金</li>
<li>内装費用</li>
<li><b><span style="color: red;">変動費が重要になる</span></b></li>
</ol>
独立開業は、成功するための近道と言われており、一国一城の主を目指す方は多いと思います。独立開業すれば、失敗のリスクを背負うことになりますが、成功すれば見返りは大きいため目指す人が多いですね。<br />
<br />
会社経営者は、成功すれば大金を手に入れられるうえに、融資を受けることに金持ちに早くなることができます。医者や弁護士も、雇われ士業のサラリーマンよりも、開業医のほうが収入は1桁違うこともあるでしょう。<br />
<br />
開業するためには、個人事業主であれば開業届を出しますが、会社設立であれば登記することが必要になります。<b><span style="color: red;"><u>開業資金は、脱サラした後に調達することは難しくなるため、クレジットカードやカードローンを申込んでおくことが資金繰り破綻の回避に繋がる</u></span></b>ことがありますね。
<br />
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</div>
<br />
<h2>
(2)銀行融資は独立開業資金の調達が難しい</h2>
<ol>
<li>銀行は融資の目的を重視する</li>
<li>銀行は融資の金額を審査する</li>
<li><b><span style="color: red;">独立開業してから必要金額は分かる</span></b></li>
</ol>
独立開業資金は、銀行に融資申し込みをしたとしても、低金利で借りられることはありません。銀行は、融資の審査をするときに資金使途を重視しており、目的に対して妥当な金額であるのかを説明する必要があります。<br />
<br />
独立開業は、資金使途が開業資金になりますが、どのようなことにお金を使うのかを説明することは難しいでしょう。社長は、脱サラすれば安定収入がなくなるため、手元資金が多いほど安心感に繋がると思います。<br />
<br />
独立のときは、開業後の必要資金や生活資金を考えますが、開業してから予想通りにならないのはよくある話です。<b><span style="color: red;"><u>独立資金は、貯金することにより調達することを想定する人は多いですが、必要資金が想定よりも多くなることを備える</u></span></b>ことがポイントになります。<br />
<br />
<h2>
(3)仕入資金は現金やカード払いになる</h2>
<ol>
<li>手形は会社の信用力が重要になる</li>
<li>買掛金は支払サイトが短くなりやすい</li>
<li>在庫が増えることにより運転資金が必要にある</li>
<li><b><span style="color: red;">開業当初は信用力がないため現金が足りなくなる</span></b></li>
<li><b><span style="color: red;"><b style="color: black;"><span style="color: red;">開業当初は売上が発生しないため現金流出が続く</span></b></span></b></li>
</ol>
独立当初は、勤めていた会社から仕事をもらえたり、特別な技能を持っていれば問題ないというイメージはあると思います。開業当初は、信用力が極めて低いことが多いため、独立開業は資金繰りが最大の問題点になりますね。<br />
<br />
開業資金の必要ない業種は、インターネットビジネスやクリエイターなどありますが、飲食業や製造業は融資をいくら引き出せるのかが重要でしょう。独立開業は、ビジネスの責任を全て負うことになりますが、信用力が低い経営状況を助けてくれる人はいません。<br />
<br />
独立前は、取引先に対して買掛金や手形により支払いを行っていたとしても、現金払や短期間の支払いを求められるでしょう。<b><span style="color: red;"><u>独立開業したときに、売上が当初の見込よりも悪くなれば、在庫が多くなるため運転資金が足りない</u></span></b>というリスクもあります。<br />
<br />
<h2>
(4)設備資金や内装費用が高い</h2>
<ol>
<li>飲食店は現金商売である</li>
<li>飲食店はテナントの内装費用が高い</li>
<li><b><span style="color: red;">飲食店は開業して時間が経てば客足が遠のく</span></b></li>
<li><b><span style="color: red;">飲食店は廃業するにしても内装を戻す費用が高い</span></b></li>
</ol>
飲食店は、独立開業の最も多い業種になりますが、設備資金や内装費用がネックになることがあります。飲食店の店舗は、テナントして入居することがほとんどであり、独立当初から自社ビルを所有しているお金持ちは少ないでしょう。<br />
<br />
飲食店は、開業するときに設備や内装を整える必要があるため、まとまった資金が必要になります。チェーン店は、店舗運営のノウハウがあるため相場観もありますが、独立したときは机やイスの配置から悩むことになりますね。<br />
<br />
独立開業したときに、飲食店は知り合いや一見さんが訪れますが、時間が経てば客足は遠のいていくことになるでしょう。<b><span style="color: red;"><u>飲食店は、資金繰りに失敗したため廃業しようとしても、内装を戻す費用が払えないため廃業できないオーナーはいる</u></span></b>ことに注意が必要ですね。<br />
<br />
<h2>
(5)変動費は銀行融資を受けにくい</h2>
<ol>
<li>家賃支払</li>
<li>給料支払</li>
<li>水道光熱費</li>
<li>求人広告の掲載</li>
<li>広告宣伝費が必要になる</li>
<li><b><span style="color: red;">変動費が想定よりも高くなる</span></b></li>
</ol>
独立開業は、仕入や内装はある程度イメージできるため、開業融資の資金計画を作って融資申込しやすいでしょう。開業後は、変動費が想定以上に膨らんだときに、借入を計画しても間に合わずに闇金に駆け込むことがあります。<br />
<br />
開業当初は、信用力がないところから始めるため、従業員やアルバイトを採用することも難しいです。求人広告は、フリーペーパーやインターネット広告など種類は多いですが、アルバイトのため働き続けてもらうことが難しくなります。<br />
<br />
アルバイトのモラルは、無断欠勤やシフトが埋まらないこともよくあるため、独立後の運営に支障をきたすこともあるでしょう。<b><span style="color: red;"><u>独立開業後の変動費は、想定外のことにより金額が増えることもあるため、信用力のあるうちにキャッシングや借入を使えるようにしておくことが資金繰りを助ける</u></span></b>ことになります。Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8254041683576453091.post-15851082786355417722015-11-18T23:33:00.003+09:002015-11-18T23:35:59.443+09:00建設会社の融資建設会社の融資は、プロジェクト単位が中心になるため、手元資金は不足しやすくなります。建設業界は、不景気の影響を受けやすいため、準大手建設会社の債権も信用力は低いですね。<br />
<a name='more'></a><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhl_a0WY-RE44myM3IWjqeWXobm7R6stRPzPLthisX4Y3uEWi2iDUdO7Jnh54doFog9bWH3S4Y_fcBkwnOmGxmTvRJXqXpHSux9660cDhxL1__g8JSFi2dFEUDsA-rjcMHWTzJtUk1CfFI/s1600/%25E5%25BB%25BA%25E8%25A8%25AD%25E4%25BC%259A%25E7%25A4%25BE%25E3%2581%25AE%25E8%259E%258D%25E8%25B3%2587.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhl_a0WY-RE44myM3IWjqeWXobm7R6stRPzPLthisX4Y3uEWi2iDUdO7Jnh54doFog9bWH3S4Y_fcBkwnOmGxmTvRJXqXpHSux9660cDhxL1__g8JSFi2dFEUDsA-rjcMHWTzJtUk1CfFI/s1600/%25E5%25BB%25BA%25E8%25A8%25AD%25E4%25BC%259A%25E7%25A4%25BE%25E3%2581%25AE%25E8%259E%258D%25E8%25B3%2587.jpg" /></a></div>
<br />
<h2>
(1)建設会社は運転資金が借りにくい</h2>
<ol>
<li>建設会社は資金繰りが安定しない</li>
<li>建設会社は突発破綻になりやすい</li>
<li>建設会社はプロジェクトが安定しにくい</li>
</ol>
建設会社の融資は、運転資金を借りにくいということが口コミで言われており、審査が長引くときもあります。中小の建設会社は、単発のプロジェクト受注を繰り返しているため、工事受注残高が安定しません。<br />
<br />
建設業は、突発破綻になりやすい業種というイメージがあるため、取引先の業況によっては融資の不良債権が発生しやすいですね。建設会社は、公共事業や民間工事の種類が幅広いため、手がけている工事により資金繰りが大きく変わってきます。<br />
<br />
建設会社は、お金を借りにくい最大の理由は、融資を判断しにくいことが大きな理由であると言えるでしょう。<b><span style="color: red;"><u>建設会社の社長は、個人間融資やビジネスローンを利用したり、手形売却や売掛債権売却により資金調達をしている</u></span></b>ところもありますね。
<br />
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</div>
<br />
<h2>
(2)建設業界の特徴</h2>
<ol>
<li>建設会社はピラミッド構造になっている</li>
<li>建設会社はスーパーゼネコンなど元請が強い</li>
<li>建設会社は景気の影響を受けやすい特徴がある</li>
<li>建設業界は公共事業増減の影響を受けやすい国策銘柄である</li>
</ol>
建設業界は、スーパーゼネコン6社が頂点のピラミッド構造になっており、元請と下請けの関係がはっきりとしています。建設会社との取引は、スーパーゼネコン6社以外は、上場企業であっても銀行や保証会社からの信用力はそれほど高くはありません。<br />
<br />
建設会社は、資金繰り破綻することが頻繁にあるため、建設業界の信用力は一般的に低くなっています。日本は、公共工事により景気対策を繰り返してきましたが、財政悪化により公共事業が激減しました。<br />
<br />
建設会社は、公共事業削減とバブル崩壊により不良債権のきっかけになっており、融資の審査はイメージが悪化しています。<b><span style="color: red;"><u>大手建設会社は、国策による公共事業の影響を受けやすいため、東日本大震災復興需要や東京オリンピックにより収益が向上</u></span></b>していますね。<br />
<br />
<h2>
(3)建設会社は資金回収が安定しない</h2>
<ol>
<li>建設会社は着工前に手付金を回収</li>
<li>建設会社は工事進行により資金回収</li>
<li>建設会社は工事完成により資金回収</li>
<li><b><span style="color: red;">建設会社は資材調達などにより融資が必要にある</span></b></li>
<li><b><span style="color: red;">建設会社は工期を守れなければ融資が必要にある</span></b></li>
</ol>
建設会社は、工事契約から資金回収までの時間が長いだけでなく、予想外のリスクが大きい業種です。建設会社と製造業を比較すれば、仕入から資金調達までの期間が長いため、資金繰りが最大の経営課題になりますね。<br />
<br />
建設会社は、資材や人件費の価格が契約したときに決まることが多いため、商品市況の影響が大きくなります。東日本大震災の復興需要は、職人の人件費高騰やセメント価格値上がりなどの影響が直撃しました。<br />
<br />
建設工事は、ラフテレーンクレーンやタワークレーンを工期短縮のために使っており、工期が遅れることになればクレーン会社に追加のレンタル費用を支払います。<b><span style="color: red;"><u>建設会社は、市況や工期による経営の影響が大きいだけでなく、資金回収回収が不安定なため銀行融資が不可欠である</u></span></b>ということですね。<br />
<br />
<h2>
(4)建設会社の売掛金や手形は融資に影響する</h2>
<ol>
<li>建設会社は信用力が低い</li>
<li>建設会社の売掛債権はスーパーゼネコンのみ信用力が高い</li>
<li><b><span style="color: red;">建設会社の融資は売掛金や手形を現金化しにくいため融資が厳しい</span></b></li>
</ol>
建設会社は、安定的な経営を続けているのは、スーパーゼネコン6社が中心になっています。建設業界は、景気による変動の影響が大きいため、準大手ゼネコンや中堅ゼネコンが赤字になることがよくありました。<br />
<br />
下請けの建設会社は、銀行から融資の審査を受けるときに、信用力の低い債権は価値が低いと見なされます。準大手ゼネコンは、上場企業であっても信用力が不十分と判断されて、売掛債権の保証会社に拒否されることもありますね。<br />
<br />
建設会社は、ピラミッド構造により裾野の広い産業ですが、頂点の信用不安が下請け企業の資金繰りに影響してきました。<b><span style="color: red;"><u>大手建設会社が、アベノミクスや復興需要により業績好調になっているということは、建設業界全体の資金繰りが改善に繋がる</u></span></b>ということですね。<br />
<br />
<h2>
(5)建設会社は不動産会社の倒産により融資返済に失敗</h2>
<ol>
<li>不動産デベロッパーは再開発を手がけている</li>
<li>不動産デベロッパーはマンションを並行して建設する</li>
<li><b><span style="color: red;">不動産デベロッパーは景気悪化による建設会社に支払いができない</span></b></li>
<li><b><span style="color: red;">建設会社は不動産デベロッパーから資金回収できずに融資を返済できない</span></b></li>
</ol>
不動産ディベロッパーは、地域再開発やリゾート開発を主導しており、数百億円から数千億円のプロジェクト資金を投入しています。建設会社は、バブル崩壊により融資を返済できなくなりましたが、不動産ディベロッパーから資金回収できなかったことは有名ですね。<br />
<br />
不動産デベロッパーは、リーマンショック後にも融資返済ができなくなっており、各地の再開発がストップしました。アーバンコーポレーションは、東証一部上場の新興企業でしたが、融資が返済できずに倒産しています。<br />
<br />
建設会社は、不動産デベロッパーが倒産するような経営環境になれば、支払遅延により資金繰りが簡単に悪化します。<b><span style="color: red;"><u>建設会社が、お金がないため銀行から融資を受けようとしても、業界全体への審査が厳しくなっている</u></span></b>のはよくある話ですね。<br />
<br />
<h2>
(6)建設会社の融資はプロジェクト単位になる</h2>
<ol>
<li>建設会社は経常運転資金がない</li>
<li>建設会社は運転資金の借入が認められにくい</li>
<li>建設会社はプロジェクト単位のひも付き融資が多い</li>
</ol>
建設会社は、経常的な売上や在庫が製造業のようにないため、運転資金の融資が認められにくい業種です。建設会社の社長は、銀行に運転資金借り入れを申込んでも、融資拒否されることが多いと感じるでしょう。<br />
<br />
建設会社は、銀行から融資を受けられたとしても、プロジェクトの入金資金を返済に求められることになります。建設会社は、下請けであれば利益も少ないため、手元資金がいつも不足していますね。<br />
<br />
建設会社は、新しいプロジェクトを受注しようとしても、資材調達や資金回収までの運転資金が足りないことは口コミで聞く人もいると思います。<b><span style="color: red;"><u>建設会社の社長は、ビジネスローンや個人融資を活用している理由は、資金繰りが楽になればビジネスチャンスは広がる</u></span></b>ことが理由ですね。Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8254041683576453091.post-27254721621936916072015-10-27T18:30:00.004+09:002015-10-27T18:36:09.742+09:00パチンコの融資パチンコ店は、駅前や商店街での倒産が続いており、郊外の大型店にシフトしています。パチンコ業界は、豊富な現金を保有しているため、ゲーム会社買収やゴルフ場買収を行なっていますね。<br />
<a name='more'></a><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgkkOpW7W8EsyBf8HuS9RVnEm8l_xFCD9ZkbKd0WCk5clU4yxr9Wv4fnYZ6w78f4STn0q4hdbVqecS424lPuLwDAufAuXoBt1ClYMgma-u7-P2eM8ieEbh-plvbeDLSZPSo-NOzWIFO9Gs/s1600/%25E3%2583%2591%25E3%2583%2581%25E3%2583%25B3%25E3%2582%25B3%25E3%2581%25AE%25E8%259E%258D%25E8%25B3%2587.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgkkOpW7W8EsyBf8HuS9RVnEm8l_xFCD9ZkbKd0WCk5clU4yxr9Wv4fnYZ6w78f4STn0q4hdbVqecS424lPuLwDAufAuXoBt1ClYMgma-u7-P2eM8ieEbh-plvbeDLSZPSo-NOzWIFO9Gs/s1600/%25E3%2583%2591%25E3%2583%2581%25E3%2583%25B3%25E3%2582%25B3%25E3%2581%25AE%25E8%259E%258D%25E8%25B3%2587.jpg" /></a></div>
<br />
<h2>
(1)パチンコ関連産業</h2>
<ol>
<li>パチンコ店経営</li>
<li>パチンコ台の遊技機製造</li>
<li>パチンコホールの管理ソフト</li>
</ol>
パチンコ市場は、19兆円の巨大産業になっているため、多数の上場企業があります。パチンコ産業やタバコ産業は、衰退市場として言われてきましたが、新規参入業者が少ないため高い利益率になっていますね。<br />
<br />
パチンコ関連産業は、パチンコ店経営のイメージが強いと思いますが、関連産業に上場企業が多数あります。マルハンは、日本最大のパチンコ店として東京証券取引所に上場しようとしましたが、上場審査により却下されています。<br />
<br />
パチンコ台やスロット製造会社は、セガサミーやSANKYOなどの巨大上場企業が、無借金経営を行なってきました。<b><span style="color: red;"><u>パチンコ関連産業は、倒産や市場縮小が話題になっているため、ゲーム会社買収やゴルフ場運営に多角化している上場企業</u></span></b>もありますね。
<br />
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</div>
<br />
<h2>
(2)パチンコ店の特徴</h2>
<ol>
<li><b><span style="color: red;">パチンコ店は現金商売</span></b></li>
<li><b><span style="color: red;">パチンコ店は在庫がない</span></b></li>
<li>パチンコ店は融資返済しやすい</li>
<li>パチンコ店は融資の審査が特殊である</li>
</ol>
パチンコ店は、駅前や商店街の一等地にあるため、不思議に感じる人は多いでしょう。不動産は、立地が価格に大きく反映しているため、パチンコ店は金回りがよいことを証明していますね。<br />
<br />
パチンコ店の商売は、小売業や製造業などと大きく違う点は、現金商売であり在庫を持たないことです。資金繰り破綻は、受取手形や売掛金の増加だけでなく、過剰在庫による現金流出もあります。<br />
<br />
黒字倒産は、売上が増加しているときに起こりやすい事象ですが、パチンコ店には関係がない話であることが分かりやすいでしょう。<b><span style="color: red;"><u>パチンコ店は、現金商売と在庫がないビジネスモデルのため、融資の審査に通ることができれば返済しやすい商売</u></span></b>と言われてきました。<br />
<br />
<h2>
(3)パチンコ関連産業の特徴</h2>
<ol>
<li>製造メーカーの競争が激化</li>
<li>大手パチンコメーカーは無借金経営</li>
<li>大手パチンコメーカーは財務が健全</li>
<li><b><span style="color: red;">大手パチンコメーカーは版権ビジネスである</span></b></li>
</ol>
遊技機メーカーは、利益率の高いビジネスモデルになっており、大手企業の財務分析をすれば簡単に分かります。大手パチンコ台製造メーカーは、自己資本比率が非常に高いだけでなく、ガサミーやSANKYOのように実質無借金経営の会社が業界を象徴していますね。<br />
<br />
パチンコ台は、基本的にイノベーションの発生しにくいものであるため、技術開発や設備投資の少ない商品です。大手電機メーカーは、ハイテク製品である半導体やソフトウェアに多額の投資を行なってきましたが、赤字になり資金回収に失敗したためリストラが多発しました。<br />
<br />
大手パチンコメーカーは、版権ビジネスがメインになっているため、AKB48やルパンのような版権確保が重要になります。<b><span style="color: red;"><u>版権契約は、多額の資金が必要になりますが、有名コンテンツを取得できればヒット作により収益性は高いビジネスモデル</u></span></b>になっていますね。<br />
<br />
<h2>
(4)パチンコ店の競争激化</h2>
<ol>
<li>パチンコ店は立地が重要だった</li>
<li>駅前ビジネスの既得権益が崩壊</li>
<li><b><span style="color: red;">大手パチンコ店が郊外に巨大店舗を拡大</span></b></li>
<li><b><span style="color: red;">巨大駐車場や飲食店のテナントを誘致している</span></b></li>
</ol>
パチンコ店は、主要駅前の1階にテナントとして入居しているため、日本人のほとんどは見たことがあります。パチンコ店の参入障壁は、駅前などの一等地を確保することが、先行者利益になる既得権益でした。<br />
<br />
駅前不動産の問題点は、高賃料ですが店舗が狭いため、パチンコ店の儲けが少ないことでした。大手パチンコ店は、郊外の大型店舗に投資を続けており、余裕のある店舗に有名飲食店を誘致しています。<br />
<br />
パチンコ店は、駅前や商店街店舗の倒産が増えているため、地域の再開発をしやすくなってきました。<b><span style="color: red;"><u>古くからのパチンコ店は、現金商売のため融資を返済し続けていますが、倒産しかけのまま衰退</u></span></b>していますね。<br />
<br />
<h2>
(5)大手パチンコ店の多角化</h2>
<ol>
<li>パチンコ業界は現金が豊富</li>
<li>馬主として創業者が有名である</li>
<li>有名ゴルフコースを取得している</li>
<li>大手ゴルフ会社のPGMを買収した</li>
<li>ファイナンスリースに積極的に投資</li>
<li>不動産を節税対策も兼ねて取得している</li>
</ol>
パチンコ店は、必ず儲かるように出玉を調整しているうえに、現金商売のため手元資金が豊富です。パチンコ業界は、娯楽産業を中心に多角化を進めており、ゲーム会社買収やゴルフ場取得を行なっていますね。<br />
<br />
日本のゴルフ場は、パチンコ産業が安値による買収を続けており、プロの大会が行なわれる有名コースも含まれています。パチンコ産業は、衰退産業と言われていましたが、豊富な手元現金を生かして太陽光発電の事業にも進出しました。<br />
<br />
パチンコ産業への融資は、役員の属性に問題があることもあるため、信用照会に引っ掛かることもあります。<b><span style="color: red;"><u>パチンコは、カードローンによる多重債務者の問題は話題になりましたが、パチンコ業界は衰退が続いている</u></span></b>ようですね。Unknownnoreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-8254041683576453091.post-90165221958988808122015-02-20T18:59:00.003+09:002016-05-26T00:40:05.701+09:00駐車場の融資駐車場の融資は、不動産担保を使って借りられるため、審査に通りやすい融資です。駐車場は、時間貸しやタワー型駐車場などにより、維持費が大きく変わりますので注意が必要ですね。<br />
<a name='more'></a><br />
<h2>
(1)駐車場のはじめ方</h2>
<ol>
<li>駐車場がある</li>
<li>駐車場にする土地がある</li>
<li>駐車場のための資産が何もない</li>
</ol>
駐車場のはじめ方は、駐車場を相続していれば簡単ですが、家業として受け継げればノウハウもあるでしょう。駐車場をはじえる人は、土地を保有している人だけでなく、土地のない人もいると思います。<br />
<br />
駐車場の収益率は、既に持っている土地を有効活用する場合であれば、税金の関係で有利になることが多いと思います。<b><span style="color: red;"><u>駐車場は安定的な収益を得られると言われていますが、駐車場に投資を考えている人は、必要なコストや特徴を理解することが重要</u></span></b>になりますね。
<br />
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</div>
<br />
<h2>
(2)駐車場のコストに違い</h2>
<ol>
<li>ゲートのリース料金</li>
<li>駐車場の車止めのリース料金</li>
<li>タワー型の立体駐車場は整備コストや修繕費</li>
</ol>
駐車場を経営するときは、ランニングコストが大きく変わるため、駐車場を建設してからが重要になります。<b><span style="color: red;"><u>駐車場の経営で一番成功する可能性が高いのは、家業を営んでいる不動産屋などが、好立地の土地を既に確保している事例</u></span></b>でしょう。<br />
<br />
駐車場の経営は、場所が重要になるため土地の有効活用のためには、最適な投資方法の一つです。商業ビルや賃貸マンションであれば、空室や融資返済のリスクを懸念して、駐車場を選択する人も増えています。<br />
<br />
駐車場のコストは、ロボットゲートや車止めのない月極めの駐車場もあれば、立体駐車場まであります。<b><span style="color: red;"><u>空き地の駐車場は、お金が儲かるため増えているということは、タワー型の立体駐車場はコストの高いデメリットがあるため不利</u></span></b>になります。<br />
<br />
<h2>
(3)駐車場の収益性</h2>
<ol>
<li>月極め駐車場は安定した収益性</li>
<li>コインパーキングは収益性が高い</li>
<li><b><span style="color: red;">駐車場は取得価格が収益性に一番影響する</span></b></li>
</ol>
壇蜜さんは、駐車場が儲かるため年収800万円を稼いでおり、芸能界引退後は駐車場ビジネスをするという記事が話題になりました。駐車場ビジネスの面白いところは、宅地に向かない形状の土地、分筆されてオフィス建設に向かない土地を有効利用できることです。<br />
<br />
タワー型の立体駐車場は、運営コストが高くなることを説明しましたが、安値で買収できれば投資利回りは高くなります。壇蜜さんが、大型の立体駐車場オーナーとして芸能界引退後に集中するならば、客寄せ効果は大きいため高い利回りが見込めそうです。<br />
<br />
月極め駐車場とコインパーキングを比較すれば、収益性と費用の面で一長一短があります。<b><span style="color: red;"><u>パーク24は、コインパーキングの収益性をシステム管理して最適化しているため、毎週コインパーキングの価格を確認することにより収益性を高めることに成功</u></span></b>していますね。<br />
<br />
<h2>
(4)駐車場の融資</h2>
<ol>
<li>駐車場を購入する融資</li>
<li>駐車場の土地だけを購入する融資</li>
<li>コインパーキングの設備を購入する融資</li>
</ol>
駐車場のために融資を受けるときは、銀行から駐車場の収益性について説明を求められることがあります。駐車場は、製造業やオフィスビルなどよりも融資を返済しやすいため、担保にすることでお金を借りやすいです。<br />
<br />
駐車場にする土地は、駐車場経営における最大の投資になるため、土地がある大家さんは簡単に始めることができます。コインパーキングは、ロボットゲートや車止めはリース契約ができるため、初期投資を少なくすることができます。<br />
<br />
駐車場は、タイムズや三井のリパークが契約者を増やしており、土地の有効活用が行われています。<b><span style="color: red;"><u>駐車場は、都市部や駅周辺のコインパーキングだけでなく、住宅地にも増えているため変形した土地にも収益性はある</u></span></b>ことに驚くでしょうね。Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8254041683576453091.post-51553482046977622192015-02-20T16:19:00.000+09:002015-02-26T07:10:03.338+09:00派遣会社の融資派遣会社は、銀行から融資を受けるときに、運転資金を借りにくい業種になります。派遣会社は、派遣業の免許更新要件に預貯金の要件もあるため、融資活用による工夫もできそうですね。<br />
<a name='more'></a><br />
<h2>
(1)派遣会社は運転資金が借りにくい</h2>
<ol>
<li>派遣会社は在庫がない</li>
<li>派遣会社は仕入資金がいらない</li>
<li>派遣会社は受取手形による取引がない</li>
</ol>
<a href="http://xn--2h2a00i.blogspot.jp/2015/02/unten-sikin.html">運転資金の融資</a>を考えたときに、毎月の取引金額が多いだけでなく、現金の回収期間が長ければ多額の運転資金を借りやすくなります。派遣会社は、製造業と違って仕入や在庫がいらないため、運転資金の融資を借りにくい業種になりますね。<br />
<br />
派遣会社のメリットは、特別な加工技術や特許などが不要であるため、開業しやすいことが言われてきました。<b><span style="color: red;"><u>派遣会社は、企業が派遣社員の採用を拡大してきたため、派遣会社は規模の拡大を続けている</u></span></b>ようですね。
<br />
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</div>
<br />
<h2>
(2)派遣会社の開業条件に注意</h2>
<ol>
<li>派遣業界は認可が必要になる</li>
<li>一般労働派遣業は資本金条件が2000万円に増えた</li>
<li>一般労働派遣業の預貯金条件が1500万円に増えた</li>
<li>一般労働派遣業の基準資産額が負債の7倍以上である</li>
</ol>
派遣業界は、派遣会社が派遣社員の人生を左右するため、厚生労働省によって認可が決められています。派遣会社を開業するときに、資本金と預貯金は、ハードルが高いと思いますので簡単に見てみましょう。<br />
<br />
会社設立は、資本金1円の株式会社や現物出資が認められていますが、1人株式会社を開業する人も増えています。派遣会社を開業するときに、資本金がいくら必要なのか友人と話していたときに、一般労働派遣業の資本金が2000万円に増えたことが話題になりました。<br />
<br />
派遣会社の開業は、預貯金1500万円の条件もあるため、普通の会社開業よりもハードルが高くなっています。<b><span style="color: red;"><u>派遣会社の融資は、資金繰りとして検討するだけでなく、派遣業の認可水準を通過するためにも重要</u></span></b>になります。
<br />
<br />
<h2>
(3)派遣会社の資金繰り</h2>
<ol>
<li>社員に給料の支払</li>
<li>派遣社員に給料の立替払い</li>
<li>求人広告により人を集める費用</li>
</ol>
派遣会社の融資は、運転資金を借りにくい理由は、在庫や仕入資金がいらないためというのが分かりやすいと思います。派遣会社は、一般労働派遣業の認可更新に、預貯金1500万円というのがあるため融資の利用を考える人もいるでしょう。<br />
<br />
派遣会社の資金繰りを考えたときに、お金を借りられる名目について、派遣業の資金繰りから考えてみましょう。派遣会社は、派遣社員を確保することが一番重要になるため、派遣社員がいなければ営業活動も難しくなります。<br />
<br />
<a href="http://xn--2h2a00i.blogspot.jp/2015/02/inshokuten-yusi.html">飲食店の融資</a>と派遣会社の融資を比較すれば、求人広告に費用が必要であるのは、共通している面があります。<b><span style="color: red;"><u>派遣会社の社長は、カードローンやクレジットカードを利用して、社員の1ヶ月分の給料を立て替えている人もいる</u></span></b>ようですね。Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8254041683576453091.post-11790454642469259492015-02-18T13:05:00.002+09:002015-02-26T07:09:55.808+09:00飲食店の融資飲食店は、現金商売で日銭が入ってくるため、運転資金の融資は借りにくい業種になります。飲食店は、店舗改装や不動産賃料だけでなく、求人広告や給料支払が、経営のために重要ですね。<br />
<a name='more'></a><br />
<h2>
(1)飲食店で運転資金が借りられないという口コミ</h2>
<ol>
<li><b><span style="color: red;">飲食店の社長が開業融資の審査申込</span></b></li>
<li><b><span style="color: red;">飲食店の開業は銀行融資の審査が通りにくい</span></b></li>
<li>飲食店の開業資金を日本政策金融公庫の創業融資を利用した</li>
<li>飲食店の運転資金をビジネスローンやカードローンで調達ている</li>
</ol>
飲食店の社長は、運転資金を銀行に融資の審査を申込んでいますが、お金を借りられないという口コミは聞いたことがあると思います。飲食店は、社員やアルバイトの給料をビジネスローンやカードローンを使っており、資金繰りに悩んでいるというのはよくある話です。<br />
<br />
飲食店を開業するときに、自己資金が重要になることを聞いた方は多いと思いますが、開業のときに借りられるのかが経営に影響します。<b><span style="color: red;"><u>飲食店の経営者は、開業後は人手が足りないため、審査が早いカードローンを利用する</u></span></b>のはよくある話ですね。
<br />
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<br />
<h2>
(2)飲食業は運転資金が借りにくい</h2>
<ol>
<li>飲食店は現金商売である</li>
<li>飲食店は売掛金や受取手形がない</li>
<li>飲食店は支払が掛けで行われることが多い</li>
<li>飲食業の運転資金は黒字になるのが一般的である</li>
</ol>
<a href="http://xn--2h2a00i.blogspot.jp/2015/02/unten-sikin.html">運転資金の融資</a>をたくさん借りたいときには、売掛金や受取手形の多い業種が該当します。製造業であれば、大企業との取引がある会社や化学メーカーなど、現金の回収期間が長い業種になります。<br />
<br />
飲食業は、現金商売であるため運転資金が発生しにくいだけでなく、仕入資金は買掛金になることが一般的です。飲食店は、製造業のように在庫や半製品が不要になるため、在庫資金も少ないことは分かりやすいと思います。<br />
<br />
飲食店がお金を借りるときに、短期の運転資金は借りにくい理由が簡単に分かると思います。<b><span style="color: red;"><u>飲食店が融資を受ける名目はいくつかありますが、開業前からの資金計画が倒産と成功を左右する</u></span></b>ことが分かりますね。<br />
<br />
<h2>
(3)開業資金や設備資金</h2>
<ol>
<li>設備の取得費用</li>
<li>不動産の取得費用</li>
<li>中古物件の改装費用</li>
<li>賃貸不動産の現状回復費用</li>
</ol>
飲食業は、運転資金が黒字になりやすいため、お金を借りにくい業種であることを説明しました。飲食店の特徴は、現金商売のため日銭によって資金繰りは回りますが、開業や改装のときに多額の資金が必要になります。<br />
<br />
飲食店の経営は、開業資金を調達できないため闇金で借りるような社長は、すぐに会社が破綻することになります。飲食店の社長が、闇金から借りる事例は極端になりますが、開業資金の利息は資金繰りに大きく影響します。<br />
<br />
飲食店は、運転資金を借りにくい業種になりますが、開業資金や設備資金を借りることはできます。<b><span style="color: red;"><u>飲食店の経営は、開業資金の資金調達によって大きな差がでるため、自己資金が不足している社長は融資の審査に通るのか落ちるのかが重要</u></span></b>になりますね。<br />
<br />
<h2>
(4)飲食店の一時的な運転資金</h2>
<ol>
<li>社員のボーナス</li>
<li>社員やアルバイトの給料</li>
<li>社員をインターネット広告で募集する</li>
<li>アルバイトを求人雑誌を使って募集する</li>
<li>新規出店により支払う予定の不動産賃料</li>
<li>新規出店のために新規発生した水道光熱費</li>
<li>仕入代金の値上げや支払期間の短縮</li>
</ol>
飲食店を開業するときに、設備資金を貯金から支払う人もいるようですが、お金がないまま開業すれば資金繰りは苦しくなります。飲食店が融資を受けるときに、運転資金として借りやすい内容の資金使途は上記のようなものになります。<br />
<br /><a href="http://xn--2h2a00i.blogspot.jp/2015/02/haken-kaisha.html">派遣会社の融資</a>と飲食店の融資を比較すれば、運転資金が少ないことが特徴的です。飲食店は、製品加工や在庫が不要であるため、自転車操業でも経営できる理由の一つになります。<br /><br />飲食店が融資を借りるときは、一時的な資金の名目になることが分かりやすいですね。飲食店は、どのような店を経営するのか種類はありますが、不動産賃料や求人広告が多額になるものもあります。<br />
<br />
飲食店の経営者は、運転資金が借りられないため、社長個人がキャッシングを使って給料支払をしているところもあります。<b><span style="color: red;"><u>飲食店は、現金商売であるため運転資金は回りやすいと言われていますが、自転車操業になりやすい業種のため資金調達が重要</u></span></b>になります。Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8254041683576453091.post-66698055299928078432015-02-18T10:21:00.001+09:002015-02-26T07:09:46.547+09:00不動産会社の融資不動産会社の融資は、運転資金を借りにくいため資金繰りが重要になります。不動産会社の経営は、成功すれば億万長者になれますが、一つのプロジェクトに失敗すれば倒産することもあります。<br />
<a name='more'></a><br />
<h2>
(1)不動産がお金を借りるときの融資の特徴</h2>
<ol>
<li>不動産会社はプロジェクトの資金が大きい</li>
<li>不動産会社はプロジェクトの成功により資金回収をする</li>
<li>不動産会社はマンションやアパートの計画に失敗すれば倒産確率が高い</li>
</ol>
不動産会社は、手元資金よりもプロジェクトの資金が大きいため、マンション販売やアパート運営に成功すれば急成長します。不動産会社は、プロジェクトの成功により資金回収を行いますが、借り入れに依存する業種のためレバレッジが大きいです。<br />
<br />
不動産会社の特徴は、大手企業系列のデベロッパー以外は、プロジェクトに一度失敗すれば突発破綻が発生することです。<b><span style="color: red;"><u>不動産に成功すれば、自己資金を上回るお金を借りるため、銀行融資によって億万長者になる人が続出していた</u></span></b>ようですね。
<br />
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<br />
<h2>
(2)不動産業が運転資金で借りにくい理由</h2>
<ol>
<li>売掛金を現金化するまでの融資</li>
<li>受取手形を現金化するまでの融資</li>
<li>在庫資金や製品運搬中のものに対する融資</li>
</ol>
不動産業がお金を借りるときは、運転資金としてお金を借りにくいことに不満を持っている人が多いようです。不動産会社の融資は、不動産担保融資が一般的になっていますが、その理由を考えれば分かりやすいですね。<br />
<br />
<a href="http://xn--2h2a00i.blogspot.jp/2015/02/unten-sikin.html">運転資金の融資</a>をまとめましたが、銀行が短期資金を融資するときは、上記のような資金使途になることが多いです。不動産会社と製造業を比較すれば、不動産業は毎月の売掛金や受取手形が発生しないため、毎月の資金繰りは安定しない業種です。<br />
<br />
不動産会社が借りられる運転資金の融資は、従業員の給料やボーナスなどの少額なものは借りやすいです。<b><span style="color: red;"><u>不動産会社の融資は、銀行が倒産することを前提にして融資を行うため、不動産担保を前提にした借り入れ</u></span></b>が多くなりますね。<br />
<br />
<h2>
(3)不動産会社は個別プロジェクトの融資</h2>
<ol>
<li>不動産担保を事前に登記する</li>
<li>マンションやアパートの収益性が重要になる</li>
<li>不動産業は業績が悪化したときの貸し剥がしに注意</li>
</ol>
不動産会社の融資は、東証一部上場企業であっても、不動産担保が取得されることがあります。不動産会社は、アベノミクスによる銀行からお金を借りやすい経済環境になっていますが、融資の審査申込は経営計画が重要になります。<br />
<br />
不動産業や建設業は、単発のプロジェクトを積み重ねていくことになりますが、一つのプロジェクトの資金回収に失敗すれば倒産することがあります。大手企業は、複数のプロジェクトを並行して行っているため、毎月の資金繰りを平準化することができます。<br />
<br />
中小の不動産会社は、マンションなどの大型プロジェクトが、工期長期化や販売の失敗により融資返済が困難になります。<b><span style="color: red;"><u>不動産会社は、業績が悪化したときに融資の貸し剥がしが早いため、手元資金だけでなく営業力やプロジェクト管理が重要</u></span></b>になりますね。Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8254041683576453091.post-18605399424181938272015-02-18T00:35:00.001+09:002016-05-28T09:06:57.228+09:00担保評価の方法担保評価の方法は、不動産担保であれば路線価が簡単で分かりやすい基準になります。不動産担保は、土壌汚染などの分かりやすい事例だけでなく、担保価値低下には注意が必要ですね。<br />
<a name='more'></a><br />
<h2>
(1)不動産担保評価の方法</h2>
<ol>
<li>路線価1㎡が200000円</li>
<li>所有する土地の面積が100㎡</li>
<li>不動産担保評価16000000=200000×100×0.8(担保掛目)</li>
</ol>
担保評価の方法について、不動産担保評価が一般的になるため分かりやすく考えて見ましょう。不動産担保評価の方法は、国税庁が路線価を発表しているため、ホームページから探すことが簡単になっています。<br />
<br />
<a href="http://xn--2h2a00i.blogspot.jp/2013/07/fudousan-tanpo-hyouka-chuiten.html">不動産担保評価額と融資</a>をまとめましたが、国税庁ホームページか国土交通省地価公示に1平方メートル当たりの価格があります。土地は、主要幹線道路に面していたとしても、角地などの場所によっても価格が変化することになります。<br />
<br />
不動産担保評価の方法は、路線価を使うことが一般的になりますが、担保としてみるときに0.7や0.8の掛け目を銀行は使っています。<b><span style="color: red;"><u>不動産価格は、アベノミクスによって大幅に上昇している地域があるため、不動産の一括査定を使えば簡単に価格を調べることができる</u></span></b>ようになっていますね。
<br />
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<br />
<h2>
(2)担保評価が値上がりする影響</h2>
<ol>
<li>融資の審査がゆるくなる</li>
<li>担保により借りられる金額が増える</li>
<li>業績が悪化したとしても融資を借り続けることができる</li>
</ol>
担保評価が重要になるのは、融資を借りるときだけでなく、お金を借りた後も重要になります。担保評価の対象になるものは、融資を返済できないときに売却されるため、値上がりすれば融資の審査はゆるくなります。<br />
<br />
銀行の不動産担保は、順位の高い根抵当を設定することにより、融資が受けやすくなります。銀行融資は、担保評価に関係なく根抵当を登記することがありますが、担保評価が変動すれば影響を受けることになります。<br />
<br />
融資返済や担保の値上がりにより、担保の空き余力が増してくれば、銀行から追加融資を受けることも可能になります。<b><span style="color: red;"><u>企業は、赤字になったときに貸し剥がしにあうことはありますが、不動産担保が値上がりしていれば銀行との返済交渉は有利</u></span></b>に進めやすくなりますね。<br />
<br />
<h2>
(3)担保評価が値下がりした影響</h2>
<ol>
<li>融資の審査が厳しくなる</li>
<li>担保余力が減れば追加融資が受けられない</li>
<li>赤字のときに追加担保や融資返済を求められる</li>
<li>不動産の建築基準が現在の防火水準よりも低い</li>
<li>不動産が古いため道路に接する幅が法律を満たしていない</li>
<li>不動産が古いため道路からの距離が法律を満たしていない</li>
<li><b><span style="color: red;">不動産に土壌汚染が発覚すれば評価額が低下することがある</span></b></li>
<li><b><span style="color: red;">不動産の担保登記後に勝手な増改築をすれば担保評価は下がる</span></b></li>
</ol>
担保評価が値上がりすれば、追加融資を受けられたり、融資を借り続けやすくなります。担保評価が値下がりすれば、追加融資が受けられないだけでなく、業績が悪化したときに追加担保を求められることもあります。<br />
<br />
手元に余剰資産がなければ、お金がないときに融資返済を求められて、資金繰り破綻が現実になることがあります。銀行の融資回収は、金融庁の指導や景気回復により改善しており、金融危機のときよりも融資返済交渉をしやすくなっています。<br />
<br />
不動産担保評価は、土地が再開発地区であれば土壌汚染のリスクがあるため、<a href="http://xn--2h2a00i.blogspot.jp/2016/05/dojo-osen.html">土壌汚染された土地の担保評価</a>引き下げに繋がることになります。<b><span style="color: red;"><u>不動産が古ければ、不動産担保に適さない要因もありますが、登記と異なる違法な増改築をしていれば担保としての価値が失われる</u></span></b>ことがあるため注意が必要になります。<br />
<br />
<h2>
(4)動産担保価格</h2>
<ol>
<li>鑑定書の価格</li>
<li><b><span style="color: red;">中古市場の価格</span></b></li>
<li>動産担保は価値の維持が重要になる</li>
</ol>
<a href="http://xn--2h2a00i.blogspot.jp/2013/07/dousan-tanpo-yusi-shurui.html">動産担保融資の種類</a>を見れば、銀行からお金を借りるときに使われていますが、担保評価は難しいものが多いです。船舶や航空機は、高価な動産担保になりますが、中古市場の流通価格があるため巨額融資のときに担保設定が行われています。<br />
<br />
動産担保の担保評価は、不動産よりも価値が失われやすいため、売却価格の正当性が重要になります。不動産担保と動産担保を比較すれば、銀行が不動産担保を求めるのは、価値の判断が難しいことに理由があるのでしょうね。<br />
<br />
担保評価の方法を理解すれば、銀行からお金を借りるときに、自分の資産を意識しやすくなります。<b><span style="color: red;"><u>不動産担保評価が値下がりしたとしても、銀行融資の返済を継続していれば、100%貸し剥がしをされるわけではないため円滑な付き合いが重要</u></span></b>になりますね。Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8254041683576453091.post-876277092241918562015-02-10T14:08:00.002+09:002015-02-26T07:09:23.318+09:00回収できない融資回収できない融資は、不動産担保があれば競売や任意売却によって返済することが一般的です。融資を返済できないときは、カードローンやクレジットカードは、任意整理を活用する人も増えていますね。<br />
<a name='more'></a><br />
<h2>
(1)融資の担保リスク</h2>
<ol>
<li>個人ローンは少額</li>
<li>マル保融資は保証割合が重要</li>
<li>動産担保融資は担保価格割れがリスク</li>
<li>不動産担保融資は担保価格割れがリスク</li>
<li><b><span style="color: red;">無担保融資は回収できないときに全額不良債権</span></b></li>
</ol>
融資は、回収できないことによるリスクがあるため、人にお金を貸すときはあげたものと思えという言葉があります。<b><span style="color: red;"><u>回収できない融資は、不良債権と呼ばれており、金額が多いときは貸した会社は倒産する</u></span></b>ことになります。<br />
<br />
<a href="http://xn--2h2a00i.blogspot.jp/2013/06/yusi-risk.html">融資のリスク</a>をまとめましたが、、少額ローンか担保を徴求することにより、回収できないリスクを軽減することができます。無担保ローンは、担保が不要なうえに信用力を求められないですが、高金利と少額融資になっています。<br />
<br />
カードローンは、無担保ローンの性質を持っていますが、信用力に合わせて融資金額を変更することで回収できないリスクと収益性を両立しています。<b><span style="color: red;"><u>無担保ローンと担保を上手に使うことにより、銀行からお金を借りることに成功している人も多い</u></span></b>のが現状ですね。
<br />
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<br />
<h2>
(2)個人ローンが回収できないとき</h2>
<ol>
<li>個人ローンの無担保融資 カードローンやフリーローン</li>
<li>個人ローンの有担保融資 住宅ローンやリフォームローン</li>
<li>個人ローンの返済を回収できないため融資返済の督促がある</li>
<li>個人ローンの返済を回収できないときは不動産担保を任意売却する</li>
<li>個人ローンの返済を回収できないときは不動産担保が競売にかけられる</li>
<li><b><span style="color: red;">個人ローンの融資を回収できないパターンは自己破産や任意整理がある</span></b></li>
</ol>
回収できない融資は、銀行や個人間融資であっても、お金を貸したときに問題になります。<b><span style="color: red;"><u>個人ローンは、回収できない融資があったとしても、自己破産や任意整理をしている人が多い</u></span></b>ですね。<br />
<br />
個人ローンを返済できないときは、通常の郵便によって督促の連絡があったり、電話による連絡があります。融資を回収できないときは、担保や資産があれば、資産の差し押さえや競売をするのはよくある話ですね。<br />
<br />
住宅ローンは、不動産担保を競売したとしても回収できる金額が少ないため、担当者との連絡を行っていれば任意売却は行いやすいです。<b><span style="color: red;"><u>任意整理は、競売や自己破産になれば融資を回収できる金額が少なくなるため、任意整理によって借金を減らすことに経済合理性</u></span></b>がありますね。<br />
<br />
<h2>
(3)マル保融資を回収できないとき</h2>
<ol>
<li>マル保の責任共有制度 保証協会が80%の融資を保証</li>
<li>マル保の100%保証融資 旧マル保融資や緊急保証制度など</li>
<li>融資を返済できないため保証協会が融資の代位弁済を行った</li>
</ol>
マル保は、銀行や信用金庫が不良債権のリスクを激減させることができるため、回収できないことを気にすることが少ない融資です。<b><span style="color: red;"><u>マル保は、信用保証協会が80%保証する融資だけでなく、信用保証協会が100%保証する融資があるため種類によって違い</u></span></b>がありますね。<br />
<br />
<a href="http://xn--2h2a00i.blogspot.jp/2013/06/sinyou-hoshou-kyoukai-yusi-daii-bensai.html">信用保証協会融資の代位弁済</a>をまとめましたが、銀行はマル保融資が返済されないときに、保証協会から代位弁済により資金回収を行います。信用保証協会は、保証する原資のお金が税金であるため、融資の回収は厳格に行われています。<br />
<br />
融資の借り手は、お客様という発想もあるようですが、マル保の原資は税金で行われているため回収できない融資には粛々と対応されることになります。<b><span style="color: red;"><u>マル保融資を延滞すれば、信用保証協会が代位弁済を行いますが、不動産担保の競売や差し押さえも行われるため任意整理には期待できない</u></span></b>ことを覚悟する必要があります。<br />
<br />
<h2>
(4)融資が回収できないとき</h2>
<ol>
<li>給料が差し押さえられる</li>
<li>資産が競売にかけられる</li>
<li>債権がサービサーに売却される</li>
<li>任意整理により返済計画をまとめる</li>
</ol>
不動産担保や動産担保があれば、売却することにより融資が回収できるため、残債は少額になることがあります。<b><span style="color: red;"><u>住宅ローンは、融資を返済できなければ保証会社が代位弁済をした後に、不動産を売却して引越しや自己破産をする</u></span></b>という人もいますね。<br />
<br />
銀行ローンは、融資の返済がなければ保証会社が代位弁済をするため、保証会社と返済の交渉をすることになります。銀行からの督促は、居留守を使って受取らないという人もいると思いますが、内容証明郵便が用いられるため結果は悪くなると言えます。<br />
<br />
銀行や消費者金融は、回収できない融資ならば担保を売却するだけでなく、代位弁済や債権売却により融資回収をすることもあります。<b><span style="color: red;"><u>任意整理は、お金がないため返済できないときに、督促を無視するよりも新しい一歩を踏み出すという選択肢の一つである</u></span></b>と言われていますね。Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8254041683576453091.post-48450106555920179572015-02-04T12:08:00.000+09:002015-02-26T07:09:12.412+09:00太陽光発電ファイナンスの不動産担保太陽光発電ファイナンスは、固定価格買取制度によって急増しており、地方銀行も行っています。太陽光発電ファイナンスの不動産担保は、土地の賃貸もあるため案件により異なりますね。<br />
<a name='more'></a><br />
<h2>
(1)太陽光発電ファイナンスとは</h2>
<ol>
<li>政府が電気の固定価格買取制度を開始</li>
<li>政府が電力会社に再生可能エネルギーの固定価格買取を法整備</li>
<li>太陽光発電の設備に対して銀行や信販会社が積極的な融資を行っていた</li>
</ol>
太陽光発電ファイナンスは、再生可能エネルギーの固定価格買取制度が開始されてから、急速に融資残高が増えています。銀行や信販会社は、太陽光発電ファイナンスを積極的に行ってきたため、太陽光発電は急速に普及していますね。<br />
<br />
太陽光発電は、発電のときに石油や石炭を使わずに、太陽の光によって発電を行います。太陽光は、電卓や時計に使われていますが、太陽光発電は割高でした。<br />
<br />
太陽光発電ファイナンスは、政府が電力会社に割高な固定価格での買取を義務付けたため、二本中に太陽光発電を見る機会が増えています。<b><span style="color: red;"><u>太陽光発電ファイナンスは、太陽光発電の普及を進めるために重要になっており、日本中で太陽光発電が人気</u></span></b>になっていますね。
<br />
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<br />
<h2>
(2)太陽光発電ファイナンスの担保</h2>
<ol>
<li>不動産に担保設定</li>
<li>太陽光発電設備に担保設定</li>
</ol>
太陽光発電ファイナンスの担保は、不動産担保と質権担保が主になっており、不動産を借りて発電するのであれば担保設定ができません。<a href="http://xn--2h2a00i.blogspot.jp/2013/06/yusi-tanpo-shurui.html">融資担保の種類</a>には、設備に対して担保を設定することができるため、太陽光発電設備を担保設定することで事業の信頼性を保つことができます。<br />
<br />
<a href="http://xn--2h2a00i.blogspot.jp/2013/07/project-finance.html">プロジェクトファイナンス</a>は、銀行が事業リスクを判断して融資を行うため、手数料や融資利息の収益性が高くなります。太陽光発電ファイナンスは、土地所有者の地主や大家だけでなく、不動産を賃貸して事業を始める事例も多いため、プロジェクトファイナンスに適している融資になります。<br />
<br />
太陽光発電事業は、不動産を借りて行うのであれば、不動産担保設定はできません。<b><span style="color: red;"><u>太陽光発電ファイナンスは、工業団地などの空き地だけでなく、空港やゴルフ場も活用されており土地の有効利用に貢献</u></span></b>しています。<br />
<br />
<h2>
(3)太陽光発電の固定価格買取制度に変化</h2>
<ol>
<li>太陽光発電の申込が急増</li>
<li>太陽光発電の固定価格買取金額が増加</li>
<li>電力会社の発電量に占める割合が急増している</li>
<li>電力会社が買い取る固定価格が引き下げられている</li>
</ol>
太陽光発電は、産業用と家庭用の固定価格買取制度の申請が急増しており、日本中で太陽光発電システムが増加しました。太陽光発電の普及は、制度開始の当初は割高の買取価格を設定されてきましたが、太陽光発電の普及により買取価格は下落していますね。<br />
<br />
<a href="http://xn--2h2a00i.blogspot.jp/2013/07/taiyoukou-hatuden-ginkou-yusi.html">太陽光発電の銀行融資</a>は、地方銀行がアレンジャーになった融資を行っており、日本中に普及した背景になっています。太陽光発電は、太陽光パネルを敷き詰める土地が必要になるため、不動産価格が安く日照時間の長い地域が儲かりやすくなります。<br />
<br />
大型の太陽光発電ファイナンスは、オリックスや京セラなどの一部上場企業が事業主になっており、メガバンクから数百億円規模の融資を受けています。<b><span style="color: red;"><u>太陽光発電は、買取価格の引き下げは続いていますが、太陽光パネルの普及により価格が激安</u></span></b>になっていますね。<br />
<br />
<h2>
(4)住宅ローン返済</h2>
<ol>
<li>一戸建ての購入</li>
<li>一戸建ての屋根に太陽光発電を設置</li>
<li>一戸建ての新型住宅は最大限太陽光発電に配慮</li>
<li>一戸建ての住宅ローン返済に太陽光発電収入を考慮する</li>
</ol>
マイホームの一戸建ては、庶民の憧れを集めてきましたが、建物価格が激安になっているため購入しやすくなっています。一戸建ては、屋根に太陽光発電を設置する家庭が増えており、不労所得が得られるため口コミで人気を集めています。<br />
<br />
新型住宅は、通常の一戸建てよりも太陽光発電に配慮しているため、太陽光パネルの設置面積が大きく作られています。一戸建ての太陽光発電は、家庭の電気料金が不要になったり、電力会社に電気を売って収入を得ている家庭もあります。<br />
<br />
銀行の住宅ローンは、住宅ローンの返済計画を審査するときに、太陽光発電の不労所得を考慮する銀行もあります。<b><span style="color: red;"><u>太陽光発電ファイナンスは、太陽光発電の普及を後押ししているだけでなく、マイホームから得られる収益の最大化にも貢献</u></span></b>していますね。Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8254041683576453091.post-55473807041420688662015-02-03T01:13:00.000+09:002015-02-26T07:05:58.929+09:00スプレッド融資の特徴スプレッド融資の特徴は、激安で借りることができるため、活用している優良企業は多いです。スプレッド融資は、優良中小企業もお金を借りており、1億円以上で金利1%未満の融資もありますね。<br />
<a name='more'></a><br />
<h2>
(1)スプレッド融資とは</h2>
<ol>
<li>TIBORは銀行間の取引金利</li>
<li>TIBORの読み方はタイボーが一般的</li>
<li>スプレッド融資はTIBORが基準金利の融資</li>
<li><b><span style="color: red;">スプレッド融資は信用力の高い企業が対象になる</span></b></li>
</ol>
スプレッド融資とは、市場金利連動貸出のことであり、日本ではTIOBRが基準金利になっています。スプレッド融資は、TIBORに上乗せした金利で借りることができるため、低金利の融資が特徴になります。<br />
<br />
スプレッド融資の金利は、TIBORと上乗せ金利で決まるため、1%未満の金利に2014年2月現在はなることが多いです。<b><span style="color: red;"><u>銀行は、中小企業や個人がお金を借りにくいという口コミもありますが、スプレッド融資を利用している中小企業も多い</u></span></b>ですね。
<br />
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</div>
<br />
<h2>
(2)スプレッド融資と短プラ融資の比較</h2>
<h3>
スプレッド融資と短プラ融資の基準金利</h3>
<ol>
<li>スプレッド融資はTIBORが基準金利</li>
<li>短プラ融資は短期プライムレートが基準金利</li>
<li>スプレッド融資の方が金利は低くなることが多い</li>
</ol>
<h3>
スプレッド融資と短プラ融資の融資期間</h3>
<ol>
<li>スプレッド融資は1年以内が多い</li>
<li>短プラ融資は1年以上のときもある</li>
</ol>
スプレッド融資の特徴は、スプレッド融資と短プラ融資を比較して考えれば、簡単で分かりやすくなります。<b><span style="color: red;"><u>スプレッド融資と短プラ融資は、基準金利が違うだけでなく、スプレッド融資の方が低金利で借りる</u></span></b>ことができますね。<br />
<br />
<a href="http://xn--2h2a00i.blogspot.jp/2015/02/tan-pura.html">短プラが変わる影響</a>をまとめましたが、スプレッド融資は短プラよりも、基準金利が頻繁に変更されます。TIBORは、TIBOR1週間やTIOBR1ヶ月などのように、銀行間市場の調達期間がいくつかありますが、短期のTIBORの方が低くなるため借りる金利が低くなりますね。<br />
スプレッド融資と短プラ融資は、融資の期間も異なっており、スプレッド融資は1年以内が多くなります。<b><span style="color: red;"><u>スプレッド融資は、大企業や中小企業の優良取引先が利用しており、業績の悪い企業は利用を断られる</u></span></b>ことに特徴があります。<br />
<br />
<h2>
(3)スプレッド融資の条件</h2>
<ol>
<li>運転資金の融資が多い</li>
<li>企業業績や財務が良好</li>
<li>銀行が融資を拡大したい取引先</li>
</ol>
<a href="http://xn--2h2a00i.blogspot.jp/2015/02/unten-sikin.html">運転資金の融資</a>をまとめましたが、短期資金の融資は、運転資金が最も多くなります。スプレッド融資の特徴は、短期間の融資が中心になるため、運転資金の融資が多いですね。<br />
<br />
スプレッド融資は、銀行間市場から資金調達を行いますが、短期間の資金融通を目的にしています。銀行の調達する資金は、1年以内の短いものになることが、スプレッド融資は1年未満になる理由ですね。<br />
<br />
スプレッド融資は、優良企業で黒字の会社が多くなるだけでなく、銀行が融資を拡大して取引を増やしたい会社が対象になります。<b><span style="color: red;"><u>不良債権先は、金融庁が倒産リスクに見合う高い金利を求めているため、スプレッド融資の対象外</u></span></b>になっていますね。<br />
<br />
<h2>
(4)スプレッド融資の金利計算方法</h2>
<ol>
<li>TIBOR1ヶ月 0.15%</li>
<li>スプレッドの金利 0.50%</li>
<li><b><span style="color: red;">スプレッド融資の金利 0.65%</span></b></li>
</ol>
<a href="http://xn--2h2a00i.blogspot.jp/2013/06/yusi-kinri-hikaku.html">融資金利の比較</a>をするときに、スプレッド融資の条件を、TIBOR1ヶ月基準金利とスプレッド0.50%、融資期間1年間を事例として考えてみます。スプレッド融資の金利は、TIBOR1ヶ月間0.15%と上乗せ金利0.50%を足した0.65%が借入金利になります。<br />
<div>
<br />
TIBOR1ヶ月が基準金利であれば、融資期間1年間の間に、金利が変わるため注意が必要になります。スプレッド融資は、銀行から激安で借りることのできる借入のため、優良企業が活用している理由が分かりやすいですね。<br />
<br />
銀行融資は、短プラを基準金利にしている会社も多いと思いますが、企業規模が拡大すればスプレッド融資を提案されることがあります。<b><span style="color: red;"><u>スプレッド融資は、短プラ融資と違うため不安に感じる人もいると思いますが、銀行から有利にお金を借りられるため優良企業として評価された</u></span></b>証拠にもなります。</div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8254041683576453091.post-10616165365914943302015-02-02T20:55:00.000+09:002015-02-26T07:05:50.206+09:00短プラが変わる影響短プラが変わる影響は、融資の基準金利のため、借入金利が変動することになります。短プラは、中小企業がメインの融資と言われていますが、東京電力などの融資にも使われていますね。<br />
<a name='more'></a><br />
<h2>
(1)銀行の資金調達</h2>
<ol>
<li>銀行融資は基準金利がある</li>
<li>銀行融資は基準金利に上乗せされる</li>
<li>預金からの資金調達 短プラが基準金利</li>
<li>市場からの資金調達 TIBORが基準金利</li>
</ol>
短プラを理解するためには、銀行から借りるときに、二種類の融資を理解することが重要になります。<b><span style="color: red;"><u>銀行融資は、短プラとTIBORが基準金利になっており、融資期間や信用力によってそれぞれの特徴</u></span></b>がありますね。<br />
<br />
トヨタ自動車と中小企業であれば、会社が倒産する確率が違うため、銀行が融資する金利は違います。銀行は、短プラやTIBORの基準金利を設定したうえで、会社の信用力に応じて上乗せ金利を考えています。<br />
<br />
銀行預金は、お金を借りるときに使われていますが、短プラは預金を使った借り入れの基準金利になります。<b><span style="color: red;"><u>短プラが変わる影響は、借り入れの融資金利が変化するため、お金を借りるときは総返済金額に影響</u></span></b>しますね。
<br />
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</div>
<br />
<h2>
(2)短プラとは</h2>
<ol>
<li>短プラとは短期プライムレートの略称</li>
<li>短プラは最優遇貸出金利を意味している</li>
<li>短プラ融資の原資は銀行預金を元にしている</li>
<li><b><span style="color: red;">短プラに連動する貸出は短プラ未満で融資しない</span></b></li>
<li><b><span style="color: red;">短プラの金利は2015年2月現在1.475%の金利が多い</span></b></li>
</ol>
短プラとは、短期プライムレートによる融資の略称になっており、銀行の再優遇貸出金利の名称です。<b><span style="color: red;"><u>基準金利が、短プラに連動している融資は、短プラを下回る金利で融資をしない</u></span></b>ことが原則になっていますね。<br />
<br />
銀行は、お金を融資するときに短プラの基準金利に対して、上乗せする融資金利を審査して決定します。優良取引先や新規取引先は、銀行が融資を拡大したいため、短プラの金利で銀行が融資することもあります。<br />
<br />
銀行が、会社や個人を審査するときに、短プラに上乗せしている金利を見れば銀行の考えが簡単に分かります。<b><span style="color: red;"><u>短プラが変わる影響は、基準金利が変動するため、短プラが高くなれば融資金利は高くなる契約</u></span></b>になっています。<br />
<br />
<h2>
(3)短プラが基準金利のときの融資金利</h2>
<ol>
<li>短プラ1.475%</li>
<li>企業の格付けが金利に影響</li>
<li>銀行の取引方針が金利に影響</li>
<li><b><span style="color: red;">スプレッド融資を活用する会社もある</span></b></li>
</ol>
銀行融資は、取引方針や格付によって、金利を変化させることが金融庁のルールで決められています。短プラが基準金利の融資であれば、優良取引先は短プラのレート1.475%になりますが、業績に応じて上乗せ金利を求められることになります。<br />
<br />
<a href="http://xn--2h2a00i.blogspot.jp/2013/06/yusi-kinri-hikaku.html">融資金利の比較</a>をまとめましたが、スプレッド融資は、TIOBOR1週間やTIBOR1ヶ月などの基準金利を設定しており、短プラ融資とは金利の決め方が違います。スプレッド融資は、別の機会に言及しますが、中小企業でもスプレッド融資により1%未満で運転資金を借りている会社があります。<br />
<br /><a href="http://xn--2h2a00i.blogspot.jp/2015/02/spread-yusi.html">スプレッド融資の特徴</a>の中で、スプレッド融資は短プラよりも金利の低いメリットについて言及しています。<b><span style="color: red;"><u>短プラ連動貸出やスプレッド融資の上乗せ金利は、企業業績によって変化することを理解することが借入を使いこなすコツ</u></span></b>になります。<br /><br /><h2>
(4)大手企業と中小企業の金利動向</h2>
<ol>
<li>シャープの融資に担保設定</li>
<li>東京電力は1.475%の短期融資</li>
<li>中小企業はスプレッド融資で1%未満の金利</li>
</ol>
銀行融資は、中小企業の金利は高いという口コミがあるため、大企業ばかりが優遇されていると思っている人が多いです。<b><span style="color: red;"><u>大企業は、財務体質が優良なときは無担保低金利で借りることはできますが、赤字になって業績が悪化すれば中小企業の方が有利</u></span></b>なときはあります。<br />
<br />
シャープは、堺工場の失敗によって業績が悪化しており、銀行からの新規融資は本社の土地建物などの不動産を中心に担保設定されています。東京電力は、原発事故後の新規融資は、1年未満で短プラ1.475%の条件の借入を行っています。<br />
<br />
優良な中小企業は、スプレッド融資により運転資金を1%未満で借りているため、大企業よりも有利な条件で借りている事例もあります。<b><span style="color: red;"><u>短プラが変わる影響は、資金繰りに影響がでるため、お金を借りやすいときに借入することが重要</u></span></b>になりますね。Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8254041683576453091.post-39076635009384550982015-02-01T11:17:00.000+09:002015-02-26T07:05:41.707+09:00運転資金の融資運転資金の融資は、毎月の取引金額だけでなく、現金の回収条件が大きく影響します。運転資金の仕組みを理解すれば、資金繰り破綻のリスク回避には、融資は重要になることが分かります。<br />
<a name='more'></a><br />
<h2>
(1)企業の融資方法</h2>
<ul>
<li><a href="http://xn--2h2a00i.blogspot.jp/2013/06/yusi-juyousei.html">融資の種類</a></li>
<li><a href="http://xn--2h2a00i.blogspot.jp/2013/06/proper-yusi.html">プロパー融資とは</a></li>
<li><a href="http://xn--2h2a00i.blogspot.jp/2013/07/houjin-muke-yusi.html">法人向け融資</a></li>
</ul>
運転資金の融資は、会社を設立したときに最も重要な資金であり、家計でも資金繰りという言葉は聞いたことがあると思います。運転資金の資金調達に失敗すれば、取引先や社員からの信用がなくなるうえに、会社は倒産することが多いです。<br />
<br />
融資の種類を考えれば、運転資金は事業継続に必要な融資のため、短期融資が一般的になります。法人融資は、短期融資と長期融資はありますが、返済期間が短いためお金を借りやすい融資と言えます。<br />
<br />
大手企業は、新株発行や社債発行により資金調達できますが、スカイマークのように運転資金調達に失敗して倒産する会社もあります。<b><span style="color: red;"><u>運転資金の調達に失敗すれば、会社は倒産することになるため、社長や経理担当者は資金繰りに悩む</u></span></b>ことになります。
<br />
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</div>
<br />
<h2>
(2)運転資金の種類</h2>
<ol>
<li>売掛金を現金化するまでの融資</li>
<li>受取手形を現金化するまでの融資</li>
<li>在庫資金や製品運搬中のものに対する融資</li>
</ol>
運転資金の種類について、商取引で発生が続く債権を中心に、仕入債務との違いを見てみましょう。<b><span style="color: red;"><u>売上債権は、取引先から資金が振り込まれるまでに時間があるため、入金されるまでの期間は運転資金が必要</u></span></b>になります。<br />
<br />
<a href="http://xn--2h2a00i.blogspot.jp/2013/06/yusi-risk.html">融資のリスク</a>をまとめましたが、運転資金の融資は、設備資金を借りるよりも借りやすいことが特徴です。商品を購入したときに、信用力のある会社は現金払いをせずに、資金繰りに余裕を持たせるため一般的になっていますね。<br />
<div>
<br /><a href="http://xn--2h2a00i.blogspot.jp/2015/02/fudousan-kaisha-yusi.html">不動産会社の融資</a>を製造業と比較すれば、運転資金のお金は借りにくいことが分かりやすいです。運転資金の融資は、現金商売の会社は借りにくいため、銀行が納得するようなロジックが重要になります。<br /><br />パナソニックは、業績悪化により手元資金が減少したため、取引先に売掛金や受取手形の支払期間長期化を決定しました。<b><span style="color: red;"><u>運転資金の融資金額は、毎月の取引金額だけでなく、現金を回収できるまでの期間が重要</u></span></b>になります。<br />
<br />
<h2>
(3)売掛金と運転資金の融資金額</h2>
<h3>
売掛金に影響がある要因</h3>
<div>
<ol>
<li>業界の商慣習 現金の支払は遅い業界がある</li>
<li>取引先の企業規模 大企業からの売掛金は資金回収が遅くなる</li>
</ol>
</div>
<h3>
売掛金の回収期間が与える影響</h3>
<ol>
<li>売掛金の回収期間が長い 運転資金の融資金額は多くなる</li>
<li>売掛金の回収期間が短い 運転資金の融資金額は少なくなる</li>
</ol>
<h3>
売掛金の回収方法</h3>
<ol>
<li>売掛金の支払日に全額を現金で回収できる</li>
<li>売掛金の支払日に一部が手形で回収になる</li>
</ol>
運転資金の融資は、売掛金と受取手形による必要金額を計算することが、お金を借りるために重要です。売掛金の回収期間が長いときは、運転資金の融資金額が多くなり、短いときは運転資金の融資金額は少なくなることが基本的になります。<br />
<br />
<a href="http://xn--2h2a00i.blogspot.jp/2015/02/spread-yusi.html">スプレッド融資の特徴</a>をまとめましたが、優良企業は運転資金の管理ができているため、有利な融資を借りることができます。運転資金の仕組みを理解すれば、社内の財務管理が的確になるため、運転資金の融資を借りやすくなります。<br />
<br />
売掛金の回収期間は、業界や企業規模によって異なるため、運転資金の資金繰りは複雑になります。<b><span style="color: red;"><u>取引先が複数ある企業は、取引金額や回収期間が異なるため、運転資金の計算が複雑化する</u></span></b>ことになります。<br />
<br />
<h2>
(4)受取手形と運転資金の融資金額</h2>
<h3>
売掛金と受取手形の関係</h3>
<div>
<ol>
<li>売掛金の一部を手形で受取る 50%現金50%が手形</li>
<li><b><span style="color: red;">売掛金の全額を手形で受取る 100%手形の方が不利になる</span></b></li>
</ol>
</div>
<h3>
受取手形の回収期間が与える影響</h3>
<ol>
<li>受取手形の入金日が長い 運転資金の融資金額は多くなる</li>
<li>受取手形の入金日が短い 運転資金の融資金額は少なくなる</li>
</ol>
商慣習の中で、手形による支払は一般的になっており、運転資金に大きな影響を与えています。売掛金の受取を比較すれば、現金の割合は大きい方が有利になるため、全額手形で受取れば回収期間が長期化することになりますね。<br />
<br />
運転資金の必要金額は、販売してから現金化するまでの期間が短くなれば、少なくなる仕組みになっています。商品を販売する側は、手形で受取る割合が増えれば、運転資金の資金繰りは厳しくなりますね。<br />
<br />
大手企業との取引は、現金を回収できないリスクが低いだけでなく、取引することで高い信用力を得ることができます。<b><span style="color: red;"><u>大手企業との取引は、受取手形の入金日は長くなる傾向にあるため、信用力の高い企業は手形割引で運転資金を調達しやすい</u></span></b>です。<br />
<br />
<h2>
(5)在庫と運転資金の関係</h2>
<ol>
<li>在庫のメリット 販売機会を失わない</li>
<li>在庫のデメリット 運転資金が増える</li>
<li>運搬中の在庫金額 短いほうが好ましい</li>
<li>倉庫にある部品や製品 1ヶ月程度が一般的</li>
</ol>
運転資金の中には、在庫による資金を含むときがあり、月商の1ヶ月程度が一般的になります。トヨタ生産方式は、在庫ゼロが理想のように言われていますが、在庫がなければ販売機会を失ったりサービスが低下するため重要になります。<br />
<br />
在庫資金は、仕入から販売までの期間が長くなれば、運転資金が増えることになります。輸出や輸入を行っている企業は、コンテナ船で輸送する期間が長くなるため、倉庫に製品がなくても在庫資金が増える要因になります。<br />
<br />
運転資金は、現金商売の業種は売掛金や受取手形がないため、資金繰りが楽になります。<b><span style="color: red;"><u>スーパーや飲食店は、現金による商売が一般的なうえに、電子マネーによって資金繰りを楽にしている</u></span></b>会社もありますね。</div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8254041683576453091.post-91665551422521489192013-08-13T01:56:00.002+09:002015-02-26T07:05:30.650+09:00フラット35融資デメリットの減少フラット35融資のデメリットは、審査が厳しいことであると言われてきました。国土交通省はフラット35融資による借入金額を増やしやすくすることで、デメリットを減少させることを検討しています。<br />
<a name='more'></a><br />
<h2>
(1)融資審査とフラット35</h2>
<ul>
<li><a href="http://xn--2h2a00i.blogspot.jp/2013/07/yusi-sinsa-toranai-riyu.html">融資審査通らない理由</a></li>
<li><a href="http://xn--2h2a00i.blogspot.jp/2013/07/yusi-sinsa-amai-ginkou.html">融資審査の甘い銀行</a></li>
<li><a href="http://xn--2h2a00i.blogspot.jp/2013/07/flat35-demerit.html">フラット35審査とデメリット</a></li>
</ul>
銀行融資や消費者金融など借金は、審査に通る必要があります。融資審査は決められた項目がありますので、審査が通らない理由は嫌がらせではなく、項目を満たす必要があります。<br />
<br />
フラット35は住宅ローン融資として魅力的ですが、その分、融資審査の項目が細かいと感じる方も多いのではないでしょうか。
<br />
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</div>
<br />
<h2>
(2)住宅ローン フラット35が融資上限を撤廃</h2>
フラット35融資デメリットの減少について、2013年8月11日の日本経済新聞1面が報じているので見てみましょう。<br />
<ol>
<li>住宅金融支援機構は国土交通省と財務省が所管官庁</li>
<li>住宅金融支援機構はフラット35を手がけている</li>
<li>住宅ローンのフラット35は住宅購入額の9割が融資上限</li>
<li>国土交通省が2014年度から一時的に購入額の全額融資を検討</li>
<li>数年程度の期間、フラット35の全額融資を見込む</li>
</ol>
<a href="http://xn--2h2a00i.blogspot.jp/2013/07/flat35-demerit.html">フラット35審査とデメリット</a>は、住宅ローンの借入に頭金が必要なことでした。国土交通省はフラット35融資の条件であった、住宅購入金額の撤廃を検討しているようですね。<br />
<br />
住宅ローン融資で、頭金なしで住宅を購入することができるメリットとデメリットについて、簡単に考えてみましょう。<br />
<br />
<h2>
(3)フラット35融資上限撤廃の理由とデメリット</h2>
<ol>
<li>消費税増税による住宅市場の落ち込みに対応</li>
<li>住宅購入増加が見込めるが、貸し倒れの増加懸念</li>
<li>国土交通省が機構住宅金融支援機構への出資金の積増しを検討</li>
</ol>
フラット35融資の上限撤廃の理由は、住宅市場が消費税増税で影響を受けることを懸念しているようですね。<b><span style="color: red;"><u>住宅の購入は家財道具の購入なども含めて、1件で数千万円規模の消費になるため、経済効果が非常に大きいので景気に大きな影響</u></span></b>を与るからです。<br />
<br />
住宅ローンの頭金をなくすということは、返済余力の限界まで借金する人が増加する可能性があります。<b><span style="color: red;"><u>フラット35融資で、不良債権が増加するリスクが上昇する</u></span></b>ということですね。<br />
<br />
<h2>
(4)消費税増税と住宅購入の優遇策</h2>
<blockquote class="tr_bq">
消費増税をにらんだ住宅購入者向けの負担軽減策で、<b><span style="color: red;">政府・与党は住宅ローン減税の拡充と現金給付制度の導入</span></b>を決めている。フラット35の融資上限の撤廃も加え、増税後の住宅需要の落ち込みを最小限にする考え。</blockquote>
住宅は数千万円の高額な買い物ですので、消費税増税による負担増加を懸念して、住宅購入の優遇策を政府が検討しているようですね。<br />
<ol>
<li>住宅ローン減税の拡充の導入</li>
<li>現金給付制度の導入</li>
<li>フラット35の融資上限の撤廃を検討</li>
</ol>
フラット35融資の融資上限撤廃は見当事項ですが、<b><span style="color: red;"><u>住宅ローン減税と現金給付制度の導入は政府と与党が導入を決めている</u></span></b>ようですね。<br />
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(5)フラット35の特徴</h2>
<ol>
<li>フラット35金利 固定金利</li>
<li>フラット35返済期間 最長35年</li>
<li>フラット35は民間金融機関を通じて提供</li>
<li>フラット35の申請件数 <b><span style="color: red;">2013年4~6月約2万8000件</span></b> 前年同期比3%増加</li>
</ol>
フラット35融資の特徴を見ると、固定金利で長期の借り入れが行えることですね。住宅ローン融資に、3ヶ月で約3万人近い人が申し込んでおり、多くの人に利用されていることが分かります。Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8254041683576453091.post-40305566319278135042013-08-04T22:51:00.001+09:002015-02-26T07:05:21.249+09:00高額融資の方法高額融資の方法について考える方が多いと思いますが、家計や企業会計にとって資金繰りは不可欠です。住宅ローンや企業の資金調達など、簡単に見てみましょう。<br />
<a name='more'></a><br />
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(1)企業融資と個人向け融資</h2>
<ul>
<li><a href="http://xn--2h2a00i.blogspot.jp/2013/07/houjin-muke-yusi.html">法人向け融資</a></li>
<li><a href="http://xn--2h2a00i.blogspot.jp/2013/07/kojin-muke-yusi.html">個人向け融資</a></li>
</ul>
銀行融資とは、法人融資と個人融資がありますが、企業会計と家計では高額融資の金額やお金の使い道について全く異なります。<br />
企業の高額融資と個人の高額融資について、それぞれを簡単に見てみましょう。
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</div>
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(2)上場企業の高額融資</h2>
<ol>
<li>超優良企業</li>
<li>普通の上場企業</li>
<li>業績の悪化している上場企業</li>
</ol>
企業の高額融資の場合、大企業であれば数千億円規模の融資になるときがあります。大企業の中でも、日本を代表する上場企業は、格付け会社が高い格付けを付与しているうえに、監査法人からのお墨付きもあります。<br />
<br />
上場企業の中では、シャープは売上高が2兆円を超える規模ですが、<a href="http://tamugon.blogspot.jp/2013/02/sharp-kakuduke-kakusage-riyu.html" target="_blank">シャープ格付格下げの理由 短期有担保借入の増加</a>を見ると、財務悪化で銀行に担保が求められていることが分かります。<br />
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(3)未上場企業の高額融資</h2>
<ol>
<li>大企業 市場からの資金調達がある</li>
<li>中小企業 市場からの資金調達がほとんど </li>
</ol>
未上場企業の場合、大企業であれば社債や受取手形の流動化など、様々な資金調達方法がありますが、中小企業では資金調達方法が限られます。<br />
<br />
中小企業は高額融資が困難であり、担保も必要であると考える方も多いと思います。<a href="http://xn--2h2a00i.blogspot.jp/2013/07/yusi-sinsa-amai-ginkou.html">融資審査の甘い銀行</a>で解説しましたが、中小企業の中でも優良企業や銀行の経営方針によっては、低い金利で資金調達に成功している企業があります。<br />
<br />
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(4)個人向け融資 住宅ローン</h2>
個人向け融資で最も高額融資であるのは、住宅ローンですね。住宅ローンを除くと、個人が銀行からの借金で1000万円を超えることは、ほとんどないと思います。
<br />
<ol>
<li>勤務先の倒産可能性</li>
<li>購入する住宅の担保価値</li>
<li>生命保険</li>
<li>火災保険</li>
</ol>
住宅ローンは個人が持つ信用力を、上記のもので補うことで、個人が多額の融資を受けることができます。<a href="http://xn--2h2a00i.blogspot.jp/2013/07/flat35-demerit.html">フラット35審査とデメリット</a>で簡単にまとめていますが、融資を受けるためには条件のあることが分かります。
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(5)個人向け融資 不動産</h2>
<ol>
<li>賃貸用一戸建てのローン</li>
<li>賃貸用アパートのローン</li>
<li>賃貸用マンションのローン</li>
<li>リバースモーゲージローン</li>
<li>増改築に伴う不動産ローン</li>
</ol>
個人向け融資で、住宅ローン以外にも不動産に関する融資がいくつかあります。住宅ローンは居住目的と決められていますが、<b><span style="color: red;"><u>資産構築のために不動産購入</u></span></b>を考えている方がいると思います。<br />
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賃貸用不動産で借入を行う場合、不動産登記簿謄本や不動産の実態を確認して、建築基準法や法律によって問題のない不動産であるのか審査されるときがあります。<b><span style="color: red;"><u>個人向け融資であるというよりも、不動産が違法物件である場合、融資が断られる場合</u></span></b>がありますね。Unknownnoreply@blogger.com0