駐車場の融資

駐車場の融資は、不動産担保を使って借りられるため、審査に通りやすい融資です。駐車場は、時間貸しやタワー型駐車場などにより、維持費が大きく変わりますので注意が必要ですね。

(1)駐車場のはじめ方

1. 駐車場がある
2. 駐車場にする土地がある
3. 駐車場のための資産が何もない

駐車場のはじめ方は、駐車場を相続していれば簡単ですが、家業として受け継げればノウハウもあるでしょう。駐車場をはじえる人は、土地を保有している人だけでなく、土地のない人もいると思います。

駐車場の収益率は、既に持っている土地を有効活用する場合であれば、税金の関係で有利になることが多いと思います。駐車場は安定的な収益を得られると言われていますが、駐車場に投資を考えている人は、必要なコストや特徴を理解することが重要になりますね。
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(2)駐車場のコストに違い

1. ゲートのリース料金
2. 駐車場の車止めのリース料金
3. タワー型の立体駐車場は整備コストや修繕費

駐車場を経営するときは、ランニングコストが大きく変わるため、駐車場を建設してからが重要になります。駐車場の経営で一番成功する可能性が高いのは、家業を営んでいる不動産屋などが、好立地の土地を既に確保している事例でしょう。

駐車場の経営は、場所が重要になるため土地の有効活用のためには、最適な投資方法の一つです。商業ビルや賃貸マンションであれば、空室や融資返済のリスクを懸念して、駐車場を選択する人も増えています。

駐車場のコストは、ロボットゲートや車止めのない月極めの駐車場もあれば、立体駐車場まであります。空き地の駐車場は、お金が儲かるため増えているということは、タワー型の立体駐車場はコストの高いデメリットがあるため不利になります。

(3)駐車場の収益性

1. 月極め駐車場は安定した収益性
2. コインパーキングは収益性が高い
3. 駐車場は取得価格が収益性に一番影響する

壇蜜さんは、駐車場が儲かるため年収800万円を稼いでおり、芸能界引退後は駐車場ビジネスをするという記事が話題になりました。駐車場ビジネスの面白いところは、宅地に向かない形状の土地、分筆されてオフィス建設に向かない土地を有効利用できることです。

タワー型の立体駐車場は、運営コストが高くなることを説明しましたが、安値で買収できれば投資利回りは高くなります。壇蜜さんが、大型の立体駐車場オーナーとして芸能界引退後に集中するならば、客寄せ効果は大きいため高い利回りが見込めそうです。

月極め駐車場とコインパーキングを比較すれば、収益性と費用の面で一長一短があります。パーク24は、コインパーキングの収益性をシステム管理して最適化しているため、毎週コインパーキングの価格を確認することにより収益性を高めることに成功していますね。

(4)駐車場の融資

1. 駐車場を購入する融資
2. 駐車場の土地だけを購入する融資
3. コインパーキングの設備を購入する融資

駐車場のために融資を受けるときは、銀行から駐車場の収益性について説明を求められることがあります。駐車場は、製造業やオフィスビルなどよりも融資を返済しやすいため、担保にすることでお金を借りやすいです。

駐車場にする土地は、駐車場経営における最大の投資になるため、土地がある大家さんは簡単に始めることができます。コインパーキングは、ロボットゲートや車止めはリース契約ができるため、初期投資を少なくすることができます。

駐車場は、タイムズや三井のリパークが契約者を増やしており、土地の有効活用が行われています。駐車場は、都市部や駅周辺のコインパーキングだけでなく、住宅地にも増えているため変形した土地にも収益性はあることに驚くでしょうね。

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