不動産会社の融資

不動産会社の融資は、運転資金を借りにくいため資金繰りが重要になります。不動産会社の経営は、成功すれば億万長者になれますが、一つのプロジェクトに失敗すれば倒産することもあります。

(1)不動産がお金を借りるときの融資の特徴

1. 不動産会社はプロジェクトの資金が大きい
2. 不動産会社はプロジェクトの成功により資金回収をする
3. 不動産会社はマンションやアパートの計画に失敗すれば倒産確率が高い

不動産会社は、手元資金よりもプロジェクトの資金が大きいため、マンション販売やアパート運営に成功すれば急成長します。不動産会社は、プロジェクトの成功により資金回収を行いますが、借り入れに依存する業種のためレバレッジが大きいです。

不動産会社の特徴は、大手企業系列のデベロッパー以外は、プロジェクトに一度失敗すれば突発破綻が発生することです。不動産に成功すれば、自己資金を上回るお金を借りるため、銀行融資によって億万長者になる人が続出していたようですね。
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(2)不動産業が運転資金で借りにくい理由

1. 売掛金を現金化するまでの融資
2. 受取手形を現金化するまでの融資
3. 在庫資金や製品運搬中のものに対する融資

不動産業がお金を借りるときは、運転資金としてお金を借りにくいことに不満を持っている人が多いようです。不動産会社の融資は、不動産担保融資が一般的になっていますが、その理由を考えれば分かりやすいですね。

運転資金の融資をまとめましたが、銀行が短期資金を融資するときは、上記のような資金使途になることが多いです。不動産会社と製造業を比較すれば、不動産業は毎月の売掛金や受取手形が発生しないため、毎月の資金繰りは安定しない業種です。

不動産会社が借りられる運転資金の融資は、従業員の給料やボーナスなどの少額なものは借りやすいです。不動産会社の融資は、銀行が倒産することを前提にして融資を行うため、不動産担保を前提にした借り入れが多くなりますね。

(3)不動産会社は個別プロジェクトの融資

1. 不動産担保を事前に登記する
2. マンションやアパートの収益性が重要になる
3. 不動産業は業績が悪化したときの貸し剥がしに注意

不動産会社の融資は、東証一部上場企業であっても、不動産担保が取得されることがあります。不動産会社は、アベノミクスによる銀行からお金を借りやすい経済環境になっていますが、融資の審査申込は経営計画が重要になります。

不動産業や建設業は、単発のプロジェクトを積み重ねていくことになりますが、一つのプロジェクトの資金回収に失敗すれば倒産することがあります。大手企業は、複数のプロジェクトを並行して行っているため、毎月の資金繰りを平準化することができます。

中小の不動産会社は、マンションなどの大型プロジェクトが、工期長期化や販売の失敗により融資返済が困難になります。不動産会社は、業績が悪化したときに融資の貸し剥がしが早いため、手元資金だけでなく営業力やプロジェクト管理が重要になりますね。

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